ライオンズマンション三河島第２の売却価格3,480万円〜4,080万円・賃料14.5万円〜
ライオンズマンション三河島第２
東京都荒川区荒川3丁目35番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築41年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 三河島駅徒歩 6 分
- 町屋駅前駅徒歩 10 分
売却相場
3,480万円〜4,080万円
坪単価
245.2万円
188.5万円
261.2万円
平米単価
74.2万円
57万円
79万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,830万円
平米単価 74.2万円 × 51.62平米
売却後の手残り額（概算）
1,692万円
売却価格の 44.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,830万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,830万×3%+6万) ×1.1 | -133万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -103万円 |
| 手取り額 | 1,692万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
14.5万円
5階：61.0㎡の賃料
修繕積立金
325円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 2LDK | 南西 | 51.6㎡ | 5.5㎡ | 3,780万円 | 242万円 | 12,290円 | 16,780円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 51.6㎡ | 5.5㎡ | 3,880万円 | 248.4万円 | 12,290円 | 16,780円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 51.6㎡ | 5.5㎡ | 3,999万円 | 256.1万円 | 12,290円 | 16,780円 | 2025/01/01 |
| 12階 | 3DK | 南西 | 51.6㎡ | 5.5㎡ | 4,080万円 | 261.2万円 | 12,290円 | 16,780円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 61.0㎡ | 3.0㎡ | 3,990万円 | 216.2万円 | - | 19,830円 | 2023/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 61.0㎡ | 3.0㎡ | 3,480万円 | 188.5万円 | 14,520円 | 19,830円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション三河島第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0002東京都荒川区荒川3丁目35番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 交通① | JR常磐線 三河島駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅前駅 徒歩10分 |
よくある質問
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