モアクレスト荒川公園ソレーユ館の売却価格4,980万円〜9,499万円
モアクレスト荒川公園ソレーユ館
東京都荒川区荒川3丁目20番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築27年
- 111戸
- 複数路線利用可
- 三河島駅徒歩 7 分
- 町屋駅前駅徒歩 12 分
- 三ノ輪駅徒歩 13 分
売却相場
4,980万円〜9,499万円
坪単価
268.1万円
242.3万円
394.8万円
平米単価
81.1万円
73.3万円
119.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,220万円
平米単価 81.1万円 × 64.36平米
売却後の手残り額（概算）
2,075万円
売却価格の 39.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,220万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,220万×3%+6万) ×1.1 | -179万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -361万円 |
| 手取り額 | 2,075万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
183円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 南 | 79.5㎡ | 9.6㎡ | 9,299万円 | 386.5万円 | 18,051円 | 14,549円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 79.5㎡ | 9.6㎡ | 9,499万円 | 394.8万円 | 18,051円 | 14,549円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 64.4㎡ | 8.8㎡ | 5,280万円 | 271.2万円 | 14,610円 | 11,782円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 64.4㎡ | 8.8㎡ | 5,680万円 | 291.7万円 | 14,610円 | 11,782円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 81.6㎡ | 19.3㎡ | 5,980万円 | 242.3万円 | 16,068円 | 13,668円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.6㎡ | 9.6㎡ | 5,290万円 | 258.8万円 | 13,287円 | 12,362円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 64.4㎡ | 8.8㎡ | 5,180万円 | 266万円 | 12,669円 | 11,782円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.6㎡ | 9.6㎡ | 5,480万円 | 268.1万円 | 13,287円 | 12,362円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.4㎡ | 8.8㎡ | 4,980万円 | 255.7万円 | 12,669円 | 11,782円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.4㎡ | 8.8㎡ | 5,080万円 | 260.9万円 | 12,669円 | 11,782円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.4㎡ | 8.8㎡ | 5,280万円 | 271.2万円 | 12,669円 | 11,782円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | モアクレスト荒川公園ソレーユ館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0002東京都荒川区荒川3丁目20番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数111戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | JR常磐線 三河島駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅前駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩13分 |
よくある質問
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