ライオンズマンション西日暮里北の売却価格680万円〜2,298万円・賃料5.5万円〜
ライオンズマンション西日暮里北
東京都荒川区東尾久2丁目44番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築36年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 赤土小学校前駅徒歩 3 分
- 町屋駅徒歩 14 分
- 新三河島駅徒歩 14 分
売却相場
680万円〜2,298万円
坪単価
120万円
81.7万円
141.6万円
平米単価
36.3万円
24.7万円
42.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,998万円
平米単価 36.3万円 × 55平米
売却後の手残り額（概算）
923万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,998万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,998万×3%+6万) ×1.1 | -73万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 923万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.9%
賃料
5.5万円〜
1階：27.5㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 西 | 66㎡ | 8.2㎡ | 2,150万円 | 107.6万円 | 27,460円 | 19,800円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 66㎡ | 8.2㎡ | 2,280万円 | 114.2万円 | 27,460円 | 19,800円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 19.6㎡ | 2.3㎡ | 840万円 | 141.6万円 | 8,150円 | 5,880円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 55㎡ | 6.5㎡ | 1,998万円 | 120万円 | - | 16,500円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1K | 北 | 19.6㎡ | 2.3㎡ | 840万円 | 141.6万円 | 8,150円 | 5,880円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 55㎡ | 6.5㎡ | 2,098万円 | 126.1万円 | 22,880円 | 16,500円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 27.5㎡ | 3.0㎡ | 730万円 | 87.7万円 | 11,440円 | 8,250円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 27.5㎡ | 3.0㎡ | 680万円 | 81.7万円 | 11,440円 | 8,250円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 55㎡ | 6.5㎡ | 2,198万円 | 132.1万円 | 22,880円 | 16,500円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 27.5㎡ | 3.0㎡ | 980万円 | 117.8万円 | 11,440円 | 8,250円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 55㎡ | 6.5㎡ | 2,298万円 | 138.1万円 | 22,880円 | 16,500円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション西日暮里北 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0012東京都荒川区東尾久2丁目44番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 交通① | 日暮里・舎人ライナー 赤土小学校前駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 京成本線 新三河島駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
エス・ライズコート
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1,780万円〜2,680万円
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2,899万円〜5,280万円
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3,100万円〜4,980万円
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2,635万円
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2,880万円〜4,580万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。