ワコーレ町屋の売却価格1,050万円〜3,490万円・賃料6.5万円〜
ワコーレ町屋
東京都荒川区東尾久6丁目32番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築39年
- 84戸
- 複数路線利用可
- 町屋駅徒歩 12 分
売却相場
1,050万円〜3,490万円
坪単価
140.3万円
113.9万円
189.6万円
平米単価
42.4万円
34.4万円
57.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,370万円
平米単価 42.4万円 × 32.28平米
売却後の手残り額（概算）
615万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,370万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,370万×3%+6万) ×1.1 | -52万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 615万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.3%
賃料
6.5万円〜
1階：30.0㎡の賃料
修繕積立金
110円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3DK | 北西 | 56.3㎡ | 4.8㎡ | 2,680万円 | 157.4万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 30.4㎡ | 3.5㎡ | 1,050万円 | 113.9万円 | 5,600円 | 3,360円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 30.4㎡ | 3.5㎡ | 1,190万円 | 129.1万円 | 5,600円 | 3,360円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3DK | 北西 | 56.3㎡ | 4.8㎡ | 2,780万円 | 163.3万円 | 10,400円 | 6,240円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 54.5㎡ | 3.8㎡ | 2,780万円 | 168.5万円 | 10,000円 | 6,000円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3DK | 北西 | 56.3㎡ | 4.8㎡ | 2,980万円 | 175万円 | 10,400円 | 6,240円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 30.4㎡ | 3.5㎡ | 1,400万円 | 151.9万円 | 5,600円 | 3,360円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 60.8㎡ | 8.0㎡ | 3,490万円 | 189.6万円 | 11,200円 | 6,720円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 30.4㎡ | 3.5㎡ | 1,190万円 | 129.1万円 | 5,600円 | 3,360円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 30.4㎡ | 3.5㎡ | 1,300万円 | 141.1万円 | 5,600円 | 3,360円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 55.0㎡ | 3.8㎡ | 3,080万円 | 185万円 | 10,100円 | 6,060円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 58.5㎡ | 2.7㎡ | 2,999万円 | 169.3万円 | 10,800円 | 6,480円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3DK | 北東 | 58.5㎡ | 2.7㎡ | 2,480万円 | 140万円 | 10,800円 | 6,480円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 32.3㎡ | 3.3㎡ | 1,150万円 | 117.7万円 | 5,900円 | 3,540円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3DK | 北東 | 58.5㎡ | 2.7㎡ | 2,980万円 | 168.2万円 | 10,800円 | 6,500円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 32.3㎡ | 3.3㎡ | 1,170万円 | 119.8万円 | 5,900円 | 3,540円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 32.3㎡ | 3.3㎡ | 1,190万円 | 121.8万円 | 5,900円 | 3,540円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 32.3㎡ | 3.3㎡ | 1,250万円 | 128万円 | 5,900円 | 3,540円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 32.3㎡ | 3.3㎡ | 1,280万円 | 131万円 | 5,900円 | 3,540円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 32.3㎡ | 3.3㎡ | 1,370万円 | 140.3万円 | 5,900円 | 3,540円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワコーレ町屋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0012東京都荒川区東尾久6丁目32番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 交通① | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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