田園キャッスル町屋の売却価格3,280万円〜3,999万円・賃料12万円〜
田園キャッスル町屋
東京都荒川区荒川4丁目39番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築29年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 町屋駅前駅徒歩 3 分
売却相場
3,280万円〜3,999万円
坪単価
233万円
191.7万円
258.8万円
平米単価
70.4万円
58万円
78.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,600万円
平米単価 70.4万円 × 51.07平米
売却後の手残り額（概算）
1,612万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,600万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,600万×3%+6万) ×1.1 | -125万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -60万円 |
| 手取り額 | 1,612万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
12.0万円〜
8階：51.1㎡の賃料
修繕積立金
536円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 6.9㎡ | 3,799万円 | 245.9万円 | 13,800円 | 27,370円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 6.9㎡ | 3,899万円 | 252.3万円 | 13,800円 | 27,370円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 47.1㎡ | 7.5㎡ | 3,280万円 | 230.4万円 | 12,700円 | 20,190円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 6.9㎡ | 3,999万円 | 258.8万円 | 13,800円 | 21,910円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 6.9㎡ | 3,450万円 | 223.3万円 | 13,800円 | 21,910円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 6.9㎡ | 3,500万円 | 226.5万円 | 13,800円 | 21,910円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 6.9㎡ | 3,600万円 | 233万円 | 13,800円 | 21,910円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 6.9㎡ | 3,680万円 | 238.2万円 | 13,800円 | 21,910円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 58.3㎡ | 8.6㎡ | 3,380万円 | 191.7万円 | 15,600円 | 25,000円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 田園キャッスル町屋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0002東京都荒川区荒川4丁目39番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1996年10月（築29年） |
| 交通① | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅前駅 徒歩3分 |
よくある質問
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。