コスモ町屋ロイヤルフォルムの売却価格5,180万円〜6,480万円・賃料18.5万円〜
コスモ町屋ロイヤルフォルム
東京都荒川区荒川4丁目41番4号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築25年
- 100戸
- 複数路線利用可
- 町屋駅徒歩 4 分
売却相場
5,180万円〜6,480万円
坪単価
270.9万円
260.3万円
301.5万円
平米単価
81.9万円
78.7万円
91.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,028万円
平米単価 81.9万円 × 73.56平米
売却後の手残り額（概算）
2,306万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,028万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,028万×3%+6万) ×1.1 | -206万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -512万円 |
| 手取り額 | 2,306万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
18.5万円
2階：70.8㎡の賃料
修繕積立金
187円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 西 | 63.8㎡ | 13.7㎡ | 5,180万円 | 268.4万円 | 7,700円 | 11,900円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 71.2㎡ | 10.8㎡ | 6,180万円 | 287万円 | 8,500円 | 13,300円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 75.9㎡ | 5.7㎡ | 5,980万円 | 260.3万円 | 9,100円 | 14,200円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 71.0㎡ | - | 6,480万円 | 301.5万円 | 8,500円 | 13,300円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 75.9㎡ | 8.3㎡ | 5,980万円 | 260.3万円 | 9,100円 | 14,200円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 75.9㎡ | 8.3㎡ | 6,280万円 | 273.4万円 | 9,100円 | 14,200円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ町屋ロイヤルフォルム |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0002東京都荒川区荒川4丁目41番4号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数100戸 |
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 交通① | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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3,280万円〜3,999万円
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