田端スカイハイツの売却価格1,980万円〜6,880万円・賃料9万円〜
田端スカイハイツ
東京都荒川区西尾久4丁目12番11号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築46年
- 423戸
- 複数路線利用可
- 尾久駅徒歩 7 分
- 小台駅徒歩 8 分
- 田端駅徒歩 13 分
売却相場
1,980万円〜6,880万円
坪単価
198.3万円
142.2万円
240.9万円
平米単価
59.9万円
43万円
72.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,695万円
平米単価 59.9万円 × 61.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,686万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,695万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,695万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -77万円 |
| 手取り額 | 1,686万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
9.0万円〜
5階：46㎡の賃料
修繕積立金
192円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/59件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 西 | 53.8㎡ | 7.6㎡ | 2,800万円 | 172.1万円 | 4,300円 | 10,320円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 53.8㎡ | 7.6㎡ | 2,850万円 | 175.2万円 | 4,300円 | 10,320円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 3DK | 西 | 53.8㎡ | 7.6㎡ | 2,990万円 | 183.8万円 | 4,300円 | 10,320円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 57.6㎡ | 8.0㎡ | 4,180万円 | 239.9万円 | 4,610円 | 11,060円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3DK | 西 | 53.8㎡ | 7.6㎡ | 3,300万円 | 202.9万円 | 4,300円 | 10,320円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 7.6㎡ | 4,198万円 | 225.2万円 | 4,850円 | 11,830円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3DK | 西 | 53.8㎡ | 7.6㎡ | 3,000万円 | 184.4万円 | 4,300円 | 10,320円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 7.6㎡ | 4,490万円 | 240.9万円 | 4,850円 | 11,830円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 61.8㎡ | 7.2㎡ | 4,490万円 | 240.1万円 | 5,280円 | 12,670円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3SLDK | 東 | 66㎡ | 7.2㎡ | 4,490万円 | 224.8万円 | 5,280円 | 12,670円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3SLDK | 北 | 61.8㎡ | - | 4,490万円 | 240.1万円 | 5,280円 | 12,670円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 8.1㎡ | 4,990万円 | 229.1万円 | - | 13,820円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 46㎡ | 6.8㎡ | 2,380万円 | 171万円 | 3,680円 | 8,830円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2SLDK | 北 | 72㎡ | 10.4㎡ | 5,180万円 | 237.8万円 | 5,760円 | 13,820円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 7.6㎡ | 4,280万円 | 229.6万円 | 4,850円 | 11,830円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 8.1㎡ | 5,190万円 | 238.2万円 | 5,760円 | 13,820円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 46㎡ | 6.8㎡ | 2,380万円 | 171万円 | 3,680円 | 8,830円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 113.3㎡ | 15.4㎡ | 6,490万円 | 189.4万円 | 9,060円 | 21,740円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 113.3㎡ | 15.4㎡ | 6,790万円 | 198.2万円 | 9,060円 | 21,740円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 46㎡ | 6.8㎡ | 1,980万円 | 142.2万円 | 3,600円 | 8,830円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 田端スカイハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0011東京都荒川区西尾久4丁目12番11号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数423戸 |
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線 尾久駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都電荒川線 小台駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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