ニュー田端スカイハイツの売却価格2,980万円〜4,680万円・賃料13.9万円〜
ニュー田端スカイハイツ
東京都荒川区西尾久4丁目11番3号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築43年
- 192戸
- 複数路線利用可
- 尾久駅徒歩 8 分
- 田端駅徒歩 13 分
売却相場
2,980万円〜4,680万円
坪単価
213.5万円
170.6万円
258.8万円
平米単価
64.6万円
51.6万円
78.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,072万円
平米単価 64.6万円 × 63.02平米
売却後の手残り額（概算）
1,780万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,072万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,072万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -148万円 |
| 手取り額 | 1,780万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
13.9万円〜
5階：74.8㎡の賃料
修繕積立金
167円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南東 | 56.6㎡ | 8.4㎡ | 3,680万円 | 214.9万円 | 8,400円 | 9,450円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南東 | 63.0㎡ | 7.8㎡ | 4,298万円 | 225.4万円 | 9,400円 | 10,500円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 74.8㎡ | 8.8㎡ | 3,980万円 | 176万円 | 11,170円 | 12,380円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1LDK | - | 49.4㎡ | - | 2,980万円 | 199.6万円 | 7,400円 | 8,250円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 63.0㎡ | 7.8㎡ | 3,280万円 | 172万円 | 9,400円 | 10,500円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.6㎡ | 8.1㎡ | 3,980万円 | 194.5万円 | 10,100円 | 11,250円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 59.8㎡ | 55.1㎡ | 4,680万円 | 258.8万円 | 7,000円 | 10,500円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 63.0㎡ | 9.0㎡ | 4,680万円 | 245.4万円 | 7,000円 | 10,500円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 59.8㎡ | 55.1㎡ | 4,400万円 | 243.4万円 | 7,000円 | 10,500円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,490万円 | 187.2万円 | 9,200円 | 10,200円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,480万円 | 186.7万円 | 9,200円 | 10,200円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.6㎡ | 8.1㎡ | 4,180万円 | 204.3万円 | 10,100円 | 11,250円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.6㎡ | 8.1㎡ | 4,380万円 | 214.1万円 | 10,100円 | 11,250円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,690万円 | 198万円 | 9,200円 | 10,200円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,850万円 | 206.6万円 | 9,200円 | 10,200円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,980万円 | 213.5万円 | 9,200円 | 10,200円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 4DK | 南東 | 71.3㎡ | 8.4㎡ | 3,680万円 | 170.6万円 | 10,600円 | 11,850円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 63.0㎡ | 7.8㎡ | 4,280万円 | 224.5万円 | 9,400円 | 10,500円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 63.0㎡ | 9.9㎡ | 4,400万円 | 230.8万円 | 7,000円 | 10,500円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 59.8㎡ | 55.1㎡ | 4,400万円 | 243.4万円 | 7,000円 | 10,500円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニュー田端スカイハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0011東京都荒川区西尾久4丁目11番3号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数192戸 |
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線 尾久駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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