日神パレステージ田端の売却価格5,700万円・賃料11.5万円〜
日神パレステージ田端
東京都荒川区東尾久1丁目32番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築24年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 赤土小学校前駅徒歩 4 分
- 新三河島駅徒歩 9 分
- 西日暮里駅徒歩 13 分
売却相場
5,700万円
坪単価
250.7万円
平米単価
75.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,700万円
平米単価 75.8万円 × 75.15平米
売却後の手残り額（概算）
2,150万円
売却価格の 37.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,700万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,700万×3%+6万) ×1.1 | -195万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -450万円 |
| 手取り額 | 2,150万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
11.5万円
6階：47.7㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
1件/1件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 11.3㎡ | 5,700万円 | 250.7万円 | 26,810円 | - | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレステージ田端 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0012東京都荒川区東尾久1丁目32番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 交通① | 日暮里・舎人ライナー 赤土小学校前駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京成本線 新三河島駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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3,500万円〜4,280万円
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