オープンレジデンシア小石川ヒルズの売却価格9,480万円〜1億9,900万円・賃料28.5万円〜
オープンレジデンシア小石川ヒルズ
東京都文京区小石川5丁目27番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築3年
- 30戸
- 茗荷谷駅徒歩 7 分
売却相場
9,480万円〜1億9,900万円
坪単価
555.5万円
555.5万円
899.6万円
平米単価
168万円
168万円
272.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,480万円
平米単価 168万円 × 56.41平米
売却後の手残り額（概算）
3,301万円
売却価格の 34.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,480万×3%+6万) ×1.1 | -319万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,155万円 |
| 手取り額 | 3,301万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
28.5万円〜
4階：57.4㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 北東 | 56.4㎡ | 8.4㎡ | 9,980万円 | 584.8万円 | 12,700円 | 5,100円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.1㎡ | 5.4㎡ | 18,700万円 | 845.4万円 | 16,500円 | 6,600円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73.1㎡ | 5.4㎡ | 19,900万円 | 899.6万円 | 16,500円 | 6,600円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.1㎡ | 5.4㎡ | 19,900万円 | 899.6万円 | 16,500円 | 6,600円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 56.4㎡ | 8.4㎡ | 9,480万円 | 555.5万円 | - | 5,100円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 北 | 56.4㎡ | 8.4㎡ | 9,480万円 | 555.5万円 | 12,700円 | 5,100円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 56.4㎡ | 8.4㎡ | 9,480万円 | 555.5万円 | 12,700円 | 5,100円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 北 | 56.4㎡ | 8.4㎡ | 9,480万円 | 555.5万円 | 12,700円 | 5,100円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 56.4㎡ | 8.4㎡ | 9,480万円 | 555.5万円 | 12,700円 | 5,100円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア小石川ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0002東京都文京区小石川5丁目27番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分 |
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