クレアホームズ小石川の売却価格8,500万円〜1億3,980万円・賃料22万円〜
クレアホームズ小石川
東京都文京区小石川5丁目35番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築28年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 茗荷谷駅徒歩 7 分
- 白山駅徒歩 16 分
売却相場
8,500万円〜1億3,980万円
坪単価
519.8万円
433万円
589.3万円
平米単価
157.2万円
131万円
178.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,332万円
平米単価 157.2万円 × 78.42平米
売却後の手残り額（概算）
4,025万円
売却価格の 32.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,332万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,332万×3%+6万) ×1.1 | -414万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,685万円 |
| 手取り額 | 4,025万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
22.0万円〜
3階：52.3㎡の賃料
修繕積立金
198円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2SLDK | 南西 | 78.4㎡ | 7.2㎡ | 12,680万円 | 534.5万円 | 14,550円 | 15,542円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 78.5㎡ | 8.6㎡ | 12,000万円 | 505.2万円 | 14,570円 | 15,562円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南西 | 78.4㎡ | 7.2㎡ | 12,980万円 | 547.1万円 | 14,550円 | 15,542円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南西 | 78.4㎡ | 7.2㎡ | 13,480万円 | 568.2万円 | 14,550円 | 15,542円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南西 | 78.4㎡ | 7.2㎡ | 13,980万円 | 589.3万円 | 14,550円 | 15,542円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 78.4㎡ | 7.2㎡ | 11,000万円 | 463.7万円 | 14,550円 | 15,542円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 78.7㎡ | 7.2㎡ | 11,900万円 | 500万円 | 14,590円 | 15,592円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 64.9㎡ | 10.6㎡ | 8,500万円 | 433万円 | 12,040円 | 12,859円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレアホームズ小石川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0002東京都文京区小石川5丁目35番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営三田線 白山駅 徒歩16分 |
よくある質問
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