クオリア後楽園の売却価格4,780万円〜9,480万円・賃料14.8万円〜
クオリア後楽園
東京都文京区後楽2丁目19番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築22年
- 78戸
- 複数路線利用可
- 飯田橋駅徒歩 6 分
- 後楽園駅徒歩 6 分
- 春日駅徒歩 10 分
売却相場
4,780万円〜9,480万円
坪単価
491.3万円
410.4万円
681.9万円
平米単価
148.6万円
124.1万円
206.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,779万円
平米単価 148.6万円 × 45.61平米
売却後の手残り額（概算）
2,492万円
売却価格の 36.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,779万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,779万×3%+6万) ×1.1 | -230万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -651万円 |
| 手取り額 | 2,492万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
14.8万円〜
2階：37.3㎡の賃料
修繕積立金
390円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 西 | 45.6㎡ | 9.8㎡ | 7,980万円 | 578.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 45.6㎡ | 9.8㎡ | 7,980万円 | 578.3万円 | 11,600円 | 17,790円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 43.6㎡ | 6㎡ | 6,480万円 | 491.3万円 | 11,100円 | 17,000円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 55.5㎡ | 4.2㎡ | 7,980万円 | 475.7万円 | 14,100円 | 21,630円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 55.5㎡ | 4.2㎡ | 8,990万円 | 535.9万円 | 14,100円 | 21,630円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 38.8㎡ | 10.9㎡ | 8,000万円 | 681.9万円 | 9,900円 | 15,120円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 55.5㎡ | 4.2㎡ | 9,480万円 | 565.1万円 | 14,100円 | 21,630円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 38.5㎡ | 3.3㎡ | 4,780万円 | 410.4万円 | 9,800円 | 15,020円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.8㎡ | 4.6㎡ | 8,480万円 | 469万円 | 15,200円 | 23,310円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 38.5㎡ | 3.3㎡ | 5,120万円 | 439.6万円 | 9,800円 | 15,020円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 66.9㎡ | 4.9㎡ | 9,390万円 | 464万円 | 17,000円 | 26,090円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クオリア後楽園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0004東京都文京区後楽2丁目19番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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