小石川安藤坂東方マンションの売却価格4,990万円〜8,980万円・賃料29万円〜

小石川安藤坂東方マンション

東京都文京区春日1丁目9番25号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築49年
  • 110戸
  • 複数路線利用可
  • 後楽園駅徒歩 7 分
  • 春日駅徒歩 8 分
  • 飯田橋駅徒歩 9 分

売却相場

4,990万円〜8,980万円

坪単価

坪単価

379.4万円

331.9万円

423.7万円

low
high
平米単価

平米単価

114.7万円

100.4万円

128.1万円

low
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手取り額

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小石川安藤坂東方マンション
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,041万円

平米単価 114.7万円 × 70.05平米

売却後の手残り額（概算）

2,878万円

売却価格の 35.8% が手元に残ります

手残り 35.8%35.8%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.1%11.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,041万円
住宅ローン残債-4,000万円
仲介手数料（税込）(8,041万×3%+6万) ×1.1-272万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-887万円
手取り額2,878万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
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文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

29.0万円

2階：74.0㎡の賃料

修繕積立金

180円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2LDK北東70.0㎡5.2㎡7,998万円377.4万円11,670円12,616円2026/02/01
4階2LDK北東70.0㎡5.2㎡8,180万円386万円11,670円12,616円2026/02/01
4階2LDK北東70.0㎡5.2㎡8,398万円396.3万円11,670円12,616円2026/02/01
4階2LDK北東70.0㎡5.2㎡8,580万円404.9万円11,670円12,616円2026/01/01
4階2LDK北東70.0㎡5.2㎡8,798万円415.1万円11,670円12,616円2026/01/01
4階2LDK北東70.0㎡5.2㎡8,980万円423.7万円11,670円12,616円2025/12/01
2階2SLDK南西74.0㎡5.8㎡7,980万円356.2万円12,227円13,218円2025/04/01
2階2SLDK南西74.0㎡5.8㎡7,980万円356.2万円12,227円13,218円2024/10/01
2階2SLDK南西74.0㎡5.8㎡8,280万円369.6万円12,227円13,218円2024/09/01
4階1LDK北東49.7㎡4.9㎡4,990万円331.9万円8,077円8,732円2024/08/01
2階2SLDK南西74.0㎡5.8㎡8,500万円379.4万円12,227円13,218円2024/07/01
4階1LDK北東49.7㎡4.9㎡5,500万円365.9万円8,077円8,732円2024/06/01
2階2SLDK南西74.0㎡5.8㎡8,800万円392.8万円12,227円13,218円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名小石川安藤坂東方マンション
所在地〒112-0003東京都文京区春日1丁目9番25号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数110戸
築年月1977年5月（築49年）
交通①東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩7分
交通②都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩8分
交通③JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価331.9万円〜423.7万円。49.7㎡〜74.0㎡のお部屋が4,990万円〜8,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1977年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数110戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅まで徒歩7分、都営大江戸線/都営三田線 春日駅まで徒歩8分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,670円、修繕積立金 月額12,616円（70.0㎡の場合）。修繕積立金は180円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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