グランスイート文京小桜の売却価格4,200万円〜7,580万円・賃料14.5万円〜
グランスイート文京小桜
東京都文京区水道2丁目1番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築16年
- 74戸
- 複数路線利用可
- 江戸川橋駅徒歩 7 分
- 神楽坂駅徒歩 11 分
- 飯田橋駅徒歩 12 分
売却相場
4,200万円〜7,580万円
坪単価
402.4万円
383.5万円
470.2万円
平米単価
121.7万円
116万円
142.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,491万円
平米単価 121.7万円 × 36.89平米
売却後の手残り額（概算）
1,908万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,491万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,491万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -226万円 |
| 手取り額 | 1,908万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
14.5万円〜
3階：36.9㎡の賃料
修繕積立金
213円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 西 | 36.9㎡ | 6.8㎡ | 4,690万円 | 420.2万円 | 9,903円 | 7,842円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 53.3㎡ | 9.5㎡ | 7,580万円 | 470.2万円 | 13,908円 | 8,900円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.5㎡ | 7.9㎡ | 7,280万円 | 441.6万円 | 14,229円 | 9,100円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1LDK | - | 34.5㎡ | - | 4,200万円 | 402.4万円 | 18,131円 | - | 2024/06/01 |
| 6階 | 1LDK | - | 34.5㎡ | - | 4,200万円 | 402.4万円 | 18,131円 | - | 2023/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 36.9㎡ | 6.8㎡ | 4,280万円 | 383.5万円 | 9,635円 | 6,160円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 36.9㎡ | 6.8㎡ | 4,480万円 | 401.4万円 | 9,635円 | 6,160円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランスイート文京小桜 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0005東京都文京区水道2丁目1番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数74戸 |
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩15分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩15分 |
よくある質問
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