マンション文京小桜橋の売却価格3,480万円〜3,999万円・賃料9.5万円〜
マンション文京小桜橋
東京都文京区水道1丁目5番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築37年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 江戸川橋駅徒歩 9 分
- 神楽坂駅徒歩 12 分
- 飯田橋駅徒歩 15 分
売却相場
3,480万円〜3,999万円
坪単価
299.6万円
272.7万円
320.9万円
平米単価
90.6万円
82.5万円
97万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,737万円
平米単価 90.6万円 × 41.23平米
売却後の手残り額（概算）
1,619万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,737万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,737万×3%+6万) ×1.1 | -130万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -85万円 |
| 手取り額 | 1,619万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
9.5万円〜
4階：32.1㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2DK | 南東 | 38.9㎡ | 5.4㎡ | 3,480万円 | 295.4万円 | - | 8,180円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 38.9㎡ | 5.4㎡ | 3,580万円 | 303.9万円 | - | 8,180円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 38.9㎡ | 5.4㎡ | 3,680万円 | 312.4万円 | - | 8,180円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 38.9㎡ | 5.4㎡ | 3,780万円 | 320.9万円 | 16,700円 | 8,180円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 4.7㎡ | 3,599万円 | 273.4万円 | 18,700円 | 9,140円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 4.7㎡ | 3,590万円 | 272.7万円 | 18,700円 | 9,140円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 4.7㎡ | 3,699万円 | 281万円 | - | 9,140円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 4.7㎡ | 3,999万円 | 303.8万円 | 18,700円 | 9,140円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション文京小桜橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0005東京都文京区水道1丁目5番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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