ザ・パークハウス文京本駒込の売却価格9,500万円〜1億2,980万円
ザ・パークハウス文京本駒込
東京都文京区本駒込5丁目32番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築8年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 駒込駅徒歩 8 分
- 千石駅徒歩 12 分
売却相場
9,500万円〜1億2,980万円
坪単価
604.4万円
505.4万円
690.6万円
平米単価
182.8万円
152.9万円
208.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,360万円
平米単価 182.8万円 × 62.13平米
売却後の手残り額（概算）
3,767万円
売却価格の 33.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,360万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,360万×3%+6万) ×1.1 | -381万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,504万円 |
| 手取り額 | 3,767万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
175円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 北東 | 62.1㎡ | 14.1㎡ | 12,280万円 | 653.3万円 | 20,130円 | 10,880円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 62.1㎡ | 14.1㎡ | 12,970万円 | 690.1万円 | 20,130円 | 10,880円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 62.1㎡ | 14.1㎡ | 12,980万円 | 690.6万円 | 20,130円 | 10,880円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 北東 | 62.1㎡ | 14.1㎡ | 9,980万円 | 531万円 | 20,130円 | 10,880円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 13.7㎡ | 11,980万円 | 561.3万円 | 22,860円 | 12,350円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 北 | 62.1㎡ | 14.1㎡ | 9,500万円 | 505.4万円 | 20,130円 | 10,880円 | 2023/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 13.7㎡ | 12,900万円 | 604.4万円 | 22,860円 | 12,350円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス文京本駒込 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0021東京都文京区本駒込5丁目32番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都営三田線 千石駅 徒歩12分 |
よくある質問
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