リビオ文京本駒込レジデンスの売却価格6,880万円〜1億3,190万円・賃料16.5万円〜
リビオ文京本駒込レジデンス
東京都文京区本駒込5丁目70番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築11年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 駒込駅徒歩 5 分
- 千石駅徒歩 12 分
売却相場
6,880万円〜1億3,190万円
坪単価
576.5万円
436.5万円
679万円
平米単価
174.4万円
132万円
205.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,200万円
平米単価 174.4万円 × 64.21平米
売却後の手残り額（概算）
3,741万円
売却価格の 33.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,200万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,200万×3%+6万) ×1.1 | -376万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,474万円 |
| 手取り額 | 3,741万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
16.5万円〜
2階：41.5㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 北東 | 64.2㎡ | 7.5㎡ | 12,500万円 | 643.5万円 | 18,000円 | 18,000円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 64.2㎡ | 7.5㎡ | 13,190万円 | 679万円 | 11,620円 | 11,620円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 1LDK | 北東 | 41.5㎡ | 7.3㎡ | 6,880万円 | 548万円 | 11,620円 | 11,620円 | 2025/05/01 |
| 13階 | 1LDK | 北東 | 41.5㎡ | 7.3㎡ | 7,280万円 | 579.9万円 | 15,280円 | 8,260円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.5㎡ | 13.1㎡ | 11,980万円 | 561.5万円 | 19,740円 | 14,100円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.5㎡ | 13.1㎡ | 12,300万円 | 576.5万円 | 19,740円 | 14,100円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 64.2㎡ | 7.5㎡ | 8,480万円 | 436.5万円 | 17,970円 | 12,840円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リビオ文京本駒込レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0021東京都文京区本駒込5丁目70番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2014年10月（築11年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営三田線 千石駅 徒歩12分 |
よくある質問
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