ステージファースト後楽園の売却価格1,950万円〜5,990万円・賃料8.2万円〜
ステージファースト後楽園
東京都文京区春日2丁目5番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築16年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 江戸川橋駅徒歩 12 分
- 飯田橋駅徒歩 12 分
- 後楽園駅徒歩 12 分
売却相場
1,950万円〜5,990万円
坪単価
344.3万円
288.8万円
437.2万円
平米単価
104.1万円
87.3万円
132.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,626万円
平米単価 104.1万円 × 25.21平米
売却後の手残り額（概算）
1,230万円
売却価格の 46.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,626万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,626万×3%+6万) ×1.1 | -93万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,230万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
8.2万円〜
1階：20.6㎡の賃料
修繕積立金
390円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 北西 | 28.4㎡ | 2.6㎡ | 2,480万円 | 288.8万円 | 12,210円 | 10,260円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 20.6㎡ | 3.4㎡ | 2,600万円 | 416.4万円 | 7,800円 | 8,640円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 20.6㎡ | 2.8㎡ | 2,050万円 | 328.3万円 | 7,800円 | 8,640円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 28.4㎡ | 2.6㎡ | 2,550万円 | 297万円 | 8,900円 | 10,260円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 20.6㎡ | 2.8㎡ | 2,100万円 | 336.3万円 | 7,800円 | 8,640円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 45.3㎡ | 8.7㎡ | 5,990万円 | 437.2万円 | 13,600円 | 10,500円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 20.6㎡ | 2.8㎡ | 2,200万円 | 352.3万円 | 7,800円 | 8,640円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 28.4㎡ | 2.6㎡ | 2,550万円 | 297万円 | 8,900円 | 10,260円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 22.0㎡ | 3㎡ | 1,950万円 | 292.4万円 | 8,200円 | 9,180円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 45.3㎡ | 8.7㎡ | 5,990万円 | 437.2万円 | 13,600円 | 10,500円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 20.6㎡ | 2.8㎡ | 2,500万円 | 400.4万円 | 7,800円 | 8,640円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 45.3㎡ | 8.7㎡ | 5,990万円 | 437.2万円 | 13,600円 | 10,500円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ステージファースト後楽園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0003東京都文京区春日2丁目5番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩13分 |
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販売相場
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