メインステージ江戸川橋の売却価格1,400万円〜2,000万円・賃料6.3万円〜
メインステージ江戸川橋
東京都文京区水道1丁目7番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築35年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 江戸川橋駅徒歩 9 分
- 茗荷谷駅徒歩 13 分
- 飯田橋駅徒歩 18 分
売却相場
1,400万円〜2,000万円
坪単価
247.6万円
204万円
291.5万円
平米単価
74.9万円
61.7万円
88.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,699万円
平米単価 74.9万円 × 22.68平米
売却後の手残り額（概算）
833万円
売却価格の 49% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,699万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,699万×3%+6万) ×1.1 | -63万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 833万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
6.3万円〜
1階：22.6㎡の賃料
修繕積立金
346円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 北 | 25.2㎡ | 2.6㎡ | 1,840万円 | 241万円 | 14,100円 | 8,720円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 25.2㎡ | 2.6㎡ | 1,890万円 | 247.6万円 | 14,100円 | 8,720円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1K | - | 25.2㎡ | - | 1,600万円 | 209.6万円 | 14,100円 | 8,720円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 21.7㎡ | 2.6㎡ | 1,620万円 | 246.3万円 | 7,600円 | 11,550円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1DK | 北 | 21.7㎡ | 2.6㎡ | 1,680万円 | 255.4万円 | 7,600円 | 11,550円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 22.7㎡ | 2.6㎡ | 1,790万円 | 260.9万円 | 8,600円 | 7,820円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 21.7㎡ | 2.6㎡ | 1,800万円 | 273.7万円 | 11,550円 | 7,600円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 22.7㎡ | 2.6㎡ | 1,800万円 | 262.3万円 | 8,600円 | 7,820円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 22.7㎡ | 1㎡ | 1,430万円 | 208.4万円 | 16,420円 | - | 2024/06/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 22.7㎡ | 2.6㎡ | 1,400万円 | 204万円 | 8,600円 | 7,820円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 22.7㎡ | 2.6㎡ | 1,800万円 | 262.3万円 | 8,600円 | 7,820円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 22.7㎡ | 1㎡ | 1,430万円 | 208.4万円 | 16,420円 | - | 2023/12/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 22.7㎡ | 2.6㎡ | 1,800万円 | 262.3万円 | 16,000円 | - | 2023/08/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 22.7㎡ | 2.6㎡ | 2,000万円 | 291.5万円 | 16,000円 | - | 2023/08/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 22.7㎡ | 1㎡ | 1,430万円 | 208.4万円 | 16,420円 | - | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メインステージ江戸川橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0005東京都文京区水道1丁目7番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩18分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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