ディアナコート文京千石の売却価格7,580万円〜1億8,500万円・賃料21.5万円〜
ディアナコート文京千石
東京都文京区千石3丁目18番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築13年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 千石駅徒歩 9 分
- 新大塚駅徒歩 11 分
- 巣鴨駅徒歩 13 分
売却相場
7,580万円〜1億8,500万円
坪単価
535.4万円
421.1万円
866.1万円
平米単価
161.9万円
127.3万円
262万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,637万円
平米単価 161.9万円 × 59.5平米
売却後の手残り額（概算）
3,324万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,637万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,637万×3%+6万) ×1.1 | -325万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,184万円 |
| 手取り額 | 3,324万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
21.5万円〜
2階：60.9㎡の賃料
修繕積立金
247円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 北西 | 70.6㎡ | 19.3㎡ | 16,980万円 | 794.9万円 | 24,600円 | 17,440円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 北西 | 70.6㎡ | 19.3㎡ | 18,500万円 | 866.1万円 | 24,600円 | 17,440円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 72.2㎡ | - | 14,580万円 | 667.2万円 | 25,200円 | 17,840円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 56.4㎡ | 5.3㎡ | 9,580万円 | 561.5万円 | 19,700円 | 13,930円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 56.4㎡ | 5.3㎡ | 8,690万円 | 509.3万円 | 19,700円 | 13,930円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 59.5㎡ | 9.8㎡ | 7,580万円 | 421.1万円 | 20,800円 | 10,830円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 59.5㎡ | 9.8㎡ | 7,980万円 | 443.3万円 | 20,800円 | 10,830円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 59.5㎡ | 9.8㎡ | 8,280万円 | 460万円 | 20,800円 | 10,830円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアナコート文京千石 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0011東京都文京区千石3丁目18番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 交通① | 都営三田線 千石駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩13分 |
よくある質問
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