千石三丁目シティハウスの売却価格6,480万円〜1億4,980万円

千石三丁目シティハウス

東京都文京区千石3丁目9番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築30年
  • 48戸
  • 複数路線利用可
  • 新大塚駅徒歩 9 分
  • 千石駅徒歩 11 分
  • 大塚駅徒歩 14 分

売却相場

6,480万円〜1億4,980万円

坪単価

坪単価

445.1万円

326.7万円

594.7万円

low
high
平米単価

平米単価

134.6万円

98.8万円

179.9万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

千石三丁目シティハウス
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82m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,078万円

平米単価 134.6万円 × 82.26平米

売却後の手残り額（概算）

3,746万円

売却価格の 33.8% が手元に残ります

手残り 33.8%33.8%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.2%13.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,078万円
住宅ローン残債-5,500万円
仲介手数料（税込）(1億1,078万×3%+6万) ×1.1-372万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,452万円
手取り額3,746万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
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文京区の2025年の㎡単価の平均が128.5万円で千石三丁目シティハウスは98.8万円〜179.9万円だよ！
文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

193円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1LDK東70.2㎡14.8㎡9,500万円447.6万円16,050円13,550円2026/01/01
3階3LDK南91.3㎡21.7㎡13,800万円499.8万円20,980円17,690円2025/11/01
4階3LDK西99.6㎡4.2㎡13,200万円437.9万円18,880円15,930円2025/07/01
3階3LDK南91.3㎡21.7㎡14,800万円536.1万円20,980円17,690円2025/07/01
4階3LDK南西82.3㎡4.2㎡13,200万円530.4万円18,880円15,930円2025/07/01
4階3LDK南西82.3㎡4.2㎡13,900万円558.6万円18,880円15,930円2025/06/01
4階3LDK南西82.3㎡4.2㎡14,800万円594.7万円18,880円15,930円2025/05/01
4階2LDK北東70.2㎡14.8㎡8,980万円423.1万円16,050円13,550円2024/12/01
4階2LDK北東70.2㎡14.8㎡9,480万円446.7万円16,050円13,550円2024/11/01
3階3LDK南東106.9㎡24.9㎡14,980万円463.2万円24,540円20,700円2024/03/01
3階3LDK南西106.9㎡24.9㎡12,500万円386.5万円24,540円20,700円2023/10/01
3階3LDK南東91.3㎡21.7㎡11,990万円434.3万円20,980円17,690円2023/10/01
2階1SLDK北西53.1㎡9.7㎡6,480万円403.5万円12,220円10,310円2023/09/01
3階3LDK南東91.3㎡21.7㎡12,290万円445.1万円20,980円17,690円2023/09/01
2階1SLDK北西53.1㎡9.7㎡6,680万円416万円12,220円10,310円2023/09/01
2階1SLDK北西53.1㎡9.7㎡6,980万円434.7万円12,220円10,310円2023/06/01
2階2LDK西67.6㎡13.2㎡6,680万円326.7万円20,430円16,870円2023/05/01
3階3LDK南東91.3㎡21.7㎡12,480万円452万円20,980円17,690円2023/04/01
3階3LDK南106.9㎡24.9㎡12,500万円386.5万円24,540円20,700円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名千石三丁目シティハウス
所在地〒112-0011東京都文京区千石3丁目9番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数48戸
築年月1996年3月（築30年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分
交通②都営三田線 千石駅 徒歩11分
交通③JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価326.7万円〜594.7万円。53.1㎡〜106.9㎡のお部屋が6,480万円〜1億4,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数48戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅まで徒歩9分、都営三田線 千石駅まで徒歩11分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,050円、修繕積立金 月額13,550円（70.2㎡の場合）。修繕積立金は193円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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