バウス本郷三丁目の売却価格8,780万円〜1億4,580万円
バウス本郷三丁目
東京都文京区湯島2丁目17番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築7年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 本郷三丁目駅徒歩 7 分
- 湯島駅徒歩 8 分
- 御茶ノ水駅徒歩 9 分
売却相場
8,780万円〜1億4,580万円
坪単価
678.1万円
522.9万円
812.7万円
平米単価
205.1万円
158.1万円
245.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,165万円
平米単価 205.1万円 × 59.3平米
売却後の手残り額（概算）
3,995万円
売却価格の 32.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,165万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,165万×3%+6万) ×1.1 | -408万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,654万円 |
| 手取り額 | 3,995万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
235円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 北 | 59.3㎡ | 7.4㎡ | 13,900万円 | 774.8万円 | 18,400円 | 13,940円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 59.3㎡ | 7.4㎡ | 14,280万円 | 796万円 | 18,400円 | 13,940円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 59.3㎡ | 7.4㎡ | 14,080万円 | 784.9万円 | 18,400円 | 13,940円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 59.3㎡ | 7.4㎡ | 14,480万円 | 807.2万円 | 18,400円 | 13,940円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 59.3㎡ | 7.4㎡ | 14,580万円 | 812.7万円 | 18,400円 | 13,940円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 44.8㎡ | 7.4㎡ | 8,780万円 | 648.6万円 | 13,900円 | 10,520円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 44.8㎡ | 7.4㎡ | 9,180万円 | 678.1万円 | 13,900円 | 10,520円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 北 | 59.3㎡ | 7.4㎡ | 9,380万円 | 522.9万円 | 18,400円 | 6,530円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 69.2㎡ | 10.5㎡ | 11,480万円 | 548.5万円 | - | 7,620円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 69.2㎡ | 10.5㎡ | 11,480万円 | 548.5万円 | - | 7,620円 | 2023/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 59.3㎡ | 7.4㎡ | 9,380万円 | 522.9万円 | - | 6,530円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | バウス本郷三丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0034東京都文京区湯島2丁目17番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2018年9月（築7年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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9,480万円〜2億500万円
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3,890万円〜4,580万円
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3,400万円〜3,680万円
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2,400万円〜1億2,480万円
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1,880万円〜4,680万円
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5,980万円
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4,580万円〜7,980万円
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6,370万円〜1億6,800万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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