ファミールグラン小日向の売却価格9,250万円〜1億3,980万円
ファミールグラン小日向
東京都文京区小日向2丁目10番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築26年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 江戸川橋駅徒歩 7 分
- 茗荷谷駅徒歩 9 分
売却相場
9,250万円〜1億3,980万円
坪単価
537万円
398.9万円
578.4万円
平米単価
162.4万円
120.6万円
174.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,980万円
平米単価 162.4万円 × 79.9平米
売却後の手残り額（概算）
4,231万円
売却価格の 32.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,980万×3%+6万) ×1.1 | -435万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,806万円 |
| 手取り額 | 4,231万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
103円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 79.9㎡ | 6.4㎡ | 12,980万円 | 537万円 | 18,410円 | 8,206円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 79.9㎡ | 6.4㎡ | 13,480万円 | 557.7万円 | 18,410円 | 8,206円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 79.9㎡ | 6.4㎡ | 13,680万円 | 566万円 | 18,410円 | 8,206円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 79.9㎡ | 6.4㎡ | 13,980万円 | 578.4万円 | 18,410円 | 8,206円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | 10.4㎡ | 9,250万円 | 470万円 | 14,990円 | 6,682円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 82.7㎡ | 7.3㎡ | 12,980万円 | 518.8万円 | 19,060円 | 8,494円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 82.7㎡ | 7.3㎡ | 9,980万円 | 398.9万円 | 19,060円 | 8,494円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファミールグラン小日向 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0006東京都文京区小日向2丁目10番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分 |
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