プレシス文京小石川静穏の杜の売却価格5,180万円〜1億6,000万円・賃料18万円〜
プレシス文京小石川静穏の杜
東京都文京区小石川3丁目38番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築9年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 後楽園駅徒歩 11 分
- 春日駅徒歩 11 分
- 茗荷谷駅徒歩 15 分
売却相場
5,180万円〜1億6,000万円
坪単価
456.6万円
391.5万円
658.1万円
平米単価
138.1万円
118.4万円
199万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,483万円
平米単価 138.1万円 × 61.41平米
売却後の手残り額（概算）
3,022万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,483万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,483万×3%+6万) ×1.1 | -287万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -969万円 |
| 手取り額 | 3,022万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
18.0万円〜
5階：43.7㎡の賃料
修繕積立金
176円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 59.7㎡ | 7.5㎡ | 10,980万円 | 608.3万円 | - | 10,480円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 80.4㎡ | 10.3㎡ | 15,000万円 | 616.9万円 | 23,070円 | 14,110円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 80.4㎡ | 10.3㎡ | 16,000万円 | 658.1万円 | 23,070円 | 14,110円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 59.7㎡ | 7.5㎡ | 10,980万円 | 608.3万円 | 17,130円 | 9,730円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 59.7㎡ | 7.5㎡ | 11,400万円 | 631.5万円 | 17,130円 | 9,730円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 65.9㎡ | 11.4㎡ | 9,180万円 | 460.2万円 | - | 9,910円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 北西 | 70.4㎡ | 11.4㎡ | 9,480万円 | 445.3万円 | 20,200円 | 10,590円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 43.7㎡ | 8.0㎡ | 5,180万円 | 391.5万円 | 12,550円 | 6,570円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 65.9㎡ | 11.4㎡ | 9,480万円 | 475.3万円 | 18,920円 | 9,910円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 86.8㎡ | 13.8㎡ | 11,500万円 | 437.9万円 | 24,910円 | 13,050円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1SLDK | 北西 | 61.4㎡ | 11.8㎡ | 7,980万円 | 429.5万円 | 17,620円 | 9,230円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 59.7㎡ | 11.5㎡ | 7,780万円 | 431万円 | 17,130円 | 8,220円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 56.9㎡ | 11.4㎡ | 7,680万円 | 446.1万円 | 16,330円 | 8,560円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 86.8㎡ | 13.8㎡ | 11,990万円 | 456.6万円 | 24,910円 | 13,050円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1SLDK | 北西 | 61.4㎡ | 11.8㎡ | 8,380万円 | 451.1万円 | 17,620円 | 8,460円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス文京小石川静穏の杜 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0002東京都文京区小石川3丁目38番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩11分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩15分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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