小石川ザ・レジデンス　スイートコートの売却価格5,380万円〜1億5,000万円・賃料16万円〜

小石川ザ・レジデンス　スイートコート

東京都文京区小石川3丁目24番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築21年
  • 79戸
  • 複数路線利用可
  • 後楽園駅徒歩 9 分
  • 春日駅徒歩 9 分
  • 茗荷谷駅徒歩 13 分

売却相場

5,380万円〜1億5,000万円

坪単価

坪単価

582.5万円

360.6万円

657.2万円

low
high
平米単価

平米単価

176.2万円

109.1万円

198.8万円

low
high
驚くトラフィー
文京区の平均より47.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

小石川ザ・レジデンス　スイートコート
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54m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,485万円

平米単価 176.2万円 × 53.82平米

売却後の手残り額（概算）

3,305万円

売却価格の 34.8% が手元に残ります

手残り 34.8%34.8%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.2%12.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,485万円
住宅ローン残債-4,700万円
仲介手数料（税込）(9,485万×3%+6万) ×1.1-320万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,155万円
手取り額3,305万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
驚くトラフィー
文京区の2025年の㎡単価の平均が128.5万円で小石川ザ・レジデンス　スイートコートは109.1万円〜198.8万円だよ！
文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

16.0万円〜

4階：45.2㎡の賃料

修繕積立金

189円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK北東54.5㎡7.0㎡10,180万円618万円10,570円10,300円2026/02/01
5階1LDK北東43.6㎡17.6㎡7,680万円582.5万円8,440円8,240円2026/01/01
1階1LDK北東45.2㎡7.4㎡8,480万円620.6万円8,730円6,150円2026/01/01
5階1LDK北東43.6㎡17.6㎡7,980万円605.3万円8,440円8,240円2025/12/01
2階3LDK南西76.0㎡9.6㎡13,490万円587万円14,810円14,370円2025/11/01
1階1LDK北東45.2㎡7.4㎡8,980万円657.2万円8,730円6,150円2025/10/01
2階3LDK南西76.0㎡9.6㎡13,900万円604.8万円14,810円14,370円2025/09/01
5階1LDK西37.1㎡13.3㎡6,980万円622.2万円7,390円7,190円2025/08/01
5階1LDK北東38.0㎡-6,980万円607.5万円7,390円7,190円2025/07/01
2階3LDK南西76.0㎡9.6㎡13,980万円608.3万円14,810円14,370円2025/06/01
5階1LDK北東46.5㎡17.9㎡6,880万円489.1万円9,090円8,800円2025/06/01
2階3LDK南西76.0㎡9.6㎡15,000万円652.7万円14,810円14,370円2025/06/01
5階1LDK北東46.5㎡-7,080万円503.3万円9,090円8,800円2025/04/01
1階1LDK北東45.2㎡7.4㎡6,180万円452.2万円8,730円8,550円2025/02/01
5階1LDK北東38.0㎡-5,380万円468.2万円7,390円7,190円2025/02/01
3階3LDK南西64.4㎡-8,480万円435.3万円12,520円12,180円2025/02/01
3階3LDK南西71.7㎡5.1㎡13,000万円599.7万円13,980円13,550円2024/11/01
4階2LDK北東54.3㎡8.8㎡8,480万円516.3万円10,540円7,390円2024/09/01
2階2LDK北東53.8㎡10.2㎡7,980万円490.1万円-10,180円2024/08/01
2階2LDK北東73.1㎡10.2㎡7,980万円360.6万円10,450円10,180円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名小石川ザ・レジデンス　スイートコート
所在地〒112-0002東京都文京区小石川3丁目24番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数79戸
築年月2005年2月（築21年）
交通①東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩9分
交通②都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩9分
交通③東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価360.6万円〜657.2万円。37.1㎡〜76.0㎡のお部屋が5,380万円〜1億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数79戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅まで徒歩9分、都営大江戸線/都営三田線 春日駅まで徒歩9分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,570円、修繕積立金 月額10,300円（54.5㎡の場合）。修繕積立金は189円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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