ライオンズマンション後楽園の売却価格2,780万円〜9,980万円・賃料8.9万円〜
ライオンズマンション後楽園
東京都文京区水道1丁目12番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築30年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 後楽園駅徒歩 8 分
- 飯田橋駅徒歩 10 分
売却相場
2,780万円〜9,980万円
坪単価
431.5万円
334万円
595.2万円
平米単価
130.5万円
101万円
180万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,010万円
平米単価 130.5万円 × 30.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,732万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,010万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,010万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -136万円 |
| 手取り額 | 1,732万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
8.9万円〜
1階：27.5㎡の賃料
修繕積立金
404円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南 | 55.4㎡ | 9.7㎡ | 9,280万円 | 553.4万円 | 14,700円 | 22,390円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 55.4㎡ | 9.7㎡ | 9,480万円 | 565.3万円 | 14,700円 | 22,390円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 27.5㎡ | 2.7㎡ | 3,999万円 | 480.5万円 | 7,300円 | 11,110円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 55.4㎡ | 9.7㎡ | 9,980万円 | 595.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 27.5㎡ | 2.7㎡ | 4,199万円 | 504.5万円 | 11,110円 | 18,410円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 27.5㎡ | - | 4,499万円 | 540.6万円 | 11,110円 | 18,410円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 3.8㎡ | 7,780万円 | 463.3万円 | 14,700円 | 22,430円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 27.5㎡ | 2.7㎡ | 3,280万円 | 394.1万円 | 7,300円 | 11,110円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 3.8㎡ | 7,780万円 | 463.3万円 | 14,700円 | 22,430円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 27.5㎡ | 2.7㎡ | 2,780万円 | 334万円 | 7,300円 | 11,110円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 27.5㎡ | 2.7㎡ | 2,980万円 | 358.1万円 | 7,300円 | 11,110円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 30.7㎡ | 3.7㎡ | 3,680万円 | 396万円 | 8,100円 | 12,410円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 27.5㎡ | 2.7㎡ | 3,280万円 | 394.1万円 | 7,300円 | 11,110円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2SDK | 南 | 55.5㎡ | 3.8㎡ | 7,480万円 | 445.4万円 | 14,700円 | 22,430円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 30.7㎡ | - | 3,680万円 | 396万円 | 8,100円 | 12,410円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 30.7㎡ | 3.7㎡ | 3,880万円 | 417.5万円 | - | 12,410円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2SDK | 南 | 55.5㎡ | 3.8㎡ | 5,980万円 | 356.1万円 | 14,700円 | 22,430円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2K | 南 | 55.5㎡ | 3.8㎡ | 6,480万円 | 385.9万円 | 14,700円 | 22,430円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション後楽園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0005東京都文京区水道1丁目12番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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