音羽ハウスの売却価格6,980万円〜2億1,000万円・賃料38万円〜

音羽ハウス

東京都文京区大塚2丁目3番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上15階建
  • 築56年
  • 84戸
  • 複数路線利用可
  • 護国寺駅徒歩 3 分
  • 茗荷谷駅徒歩 8 分

売却相場

6,980万円〜2億1,000万円

坪単価

坪単価

294.4万円

230.6万円

374.1万円

low
high
平米単価

平米単価

89万円

69.7万円

113.1万円

low
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手取り額

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音羽ハウス
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97m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,680万円

平米単価 89万円 × 97.44平米

売却後の手残り額（概算）

3,076万円

売却価格の 35.4% が手元に残ります

手残り 35.4%35.4%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.6%11.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,680万円
住宅ローン残債-4,300万円
仲介手数料（税込）(8,680万×3%+6万) ×1.1-293万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,006万円
手取り額3,076万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
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文京区の2025年の㎡単価の平均が128.5万円で音羽ハウスは69.7万円〜113.1万円だよ！
文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

38.0万円〜

10階：97.4㎡の賃料

修繕積立金

222円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1LDK南84.3㎡-9,480万円371.9万円28,700円18,700円2025/11/01
12階1R南226.4㎡43.2㎡19,800万円289万円77,200円50,270円2025/09/01
8階3LDK南97.4㎡-10,480万円355.5万円33,400円21,620円2025/06/01
8階3LDK南97.4㎡-10,980万円372.5万円33,400円21,620円2025/04/01
1階4LDK南東226.4㎡43.2㎡15,800万円230.6万円77,200円50,270円2025/04/01
12階4LDK南226.4㎡43.2㎡15,800万円230.6万円77,200円50,260円2024/11/01
8階3LDK南97.4㎡-6,980万円236.8万円33,400円21,720円2024/11/01
12階4LDK南226.4㎡43.2㎡19,800万円289万円-50,260円2024/07/01
12階4SLDK南東226.4㎡43.2㎡21,000万円306.5万円77,200円50,260円2024/06/01
4階3SLDK南84.3㎡-7,750万円304万円28,700円18,700円2024/04/01
6階3LDK南97.4㎡-7,480万円253.7万円33,400円21,720円2023/11/01
6階2LDK東65.2㎡3.7㎡7,380万円374.1万円23,123円4,624円2023/08/01
2階3LDK南97.4㎡1㎡8,680万円294.4万円-21,720円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名音羽ハウス
所在地〒112-0012東京都文京区大塚2丁目3番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上15階建 / 総戸数84戸
築年月1970年2月（築56年）
交通①東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩3分
交通②東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価230.6万円〜374.1万円。65.2㎡〜226.4㎡のお部屋が6,980万円〜2億1,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1970年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数84戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線 護国寺駅まで徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額28,700円、修繕積立金 月額18,700円（84.3㎡の場合）。修繕積立金は222円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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