藤和シティコープ音羽の売却価格3,240万円〜1億9,800万円・賃料6.5万円〜
藤和シティコープ音羽
東京都文京区音羽2丁目1番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築38年
- 120戸
- 護国寺駅徒歩 1 分
売却相場
3,240万円〜1億9,800万円
坪単価
339.7万円
297.5万円
617.6万円
平米単価
102.7万円
89.9万円
186.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,090万円
平米単価 102.7万円 × 39.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,794万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,090万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,090万×3%+6万) ×1.1 | -142万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -151万円 |
| 手取り額 | 1,794万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
6.5万円〜
1階：22.0㎡の賃料
修繕積立金
201円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3SLDK | 北東 | 106.0㎡ | 13.4㎡ | 19,800万円 | 617.6万円 | 32,300円 | 21,803円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 39.8㎡ | 10.8㎡ | 4,090万円 | 339.7万円 | 11,600円 | 7,830円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 39.8㎡ | 8.9㎡ | 4,880万円 | 405.3万円 | 11,600円 | 7,830円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 71.0㎡ | 12㎡ | 9,680万円 | 450.5万円 | 20,600円 | 13,905円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 39.8㎡ | 10.8㎡ | 3,990万円 | 331.4万円 | 11,600円 | 7,830円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1DK | 南西 | 36㎡ | 5.4㎡ | 3,240万円 | 297.5万円 | 10,500円 | 7,088円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 39.8㎡ | - | 3,990万円 | 331.4万円 | - | 7,830円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 39.8㎡ | 10.8㎡ | 4,090万円 | 339.7万円 | - | 7,830円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティコープ音羽 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0013東京都文京区音羽2丁目1番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数120戸 |
| 築年月 | 1987年11月（築38年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩1分 |
よくある質問
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