向丘ハイツの売却価格3,480万円〜1億380万円・賃料12.2万円〜
向丘ハイツ
東京都文京区向丘1丁目5番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築55年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 東大前駅徒歩 5 分
- 白山駅徒歩 7 分
売却相場
3,480万円〜1億380万円
坪単価
355.9万円
266.4万円
408.6万円
平米単価
107.6万円
80.6万円
123.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,043万円
平米単価 107.6万円 × 83.98平米
売却後の手残り額（概算）
3,160万円
売却価格の 34.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,043万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,043万×3%+6万) ×1.1 | -305万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,073万円 |
| 手取り額 | 3,160万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
12.2万円〜
5階：43.7㎡の賃料
修繕積立金
562円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 96.1㎡ | 10.3㎡ | 9,480万円 | 326.1万円 | 38,600円 | 54,000円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 84.0㎡ | 1㎡ | 9,800万円 | 385.7万円 | 19,300円 | 36,000円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 43.2㎡ | 4.9㎡ | 3,680万円 | 281.8万円 | 10,000円 | 18,000円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 84.0㎡ | 1㎡ | 9,800万円 | 385.7万円 | 19,300円 | 36,000円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 84.0㎡ | 1㎡ | 9,880万円 | 388.9万円 | 19,300円 | 36,000円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 84.0㎡ | 1㎡ | 10,380万円 | 408.6万円 | 19,300円 | 36,000円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 43.2㎡ | 4㎡ | 3,580万円 | 274.1万円 | 10,000円 | 18,000円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 43.2㎡ | 4.9㎡ | 3,480万円 | 266.4万円 | 10,000円 | 4,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 向丘ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0023東京都文京区向丘1丁目5番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営三田線 白山駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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