小石川パークタワーの売却価格1億8,000万円〜4億9,800万円・賃料18.5万円〜

小石川パークタワー

東京都文京区小石川4丁目16番13号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上23階建
  • 築35年
  • 146戸
  • 複数路線利用可
  • 茗荷谷駅徒歩 9 分
  • 白山駅徒歩 13 分
  • 千石駅徒歩 22 分

売却相場

1億8,000万円〜4億9,800万円

坪単価

坪単価

807.9万円

573.2万円

966.3万円

low
high
平米単価

平米単価

244.4万円

173.4万円

292.3万円

low
high
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手取り額

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小石川パークタワー
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110m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億3,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億6,776万円

平米単価 244.4万円 × 109.56平米

売却後の手残り額（概算）

8,102万円

売却価格の 30.3% が手元に残ります

手残り 30.3%30.3%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.4%16.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億6,776万円
住宅ローン残債-1億3,400万円
仲介手数料（税込）(2億6,776万×3%+6万) ×1.1-890万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,376万円
手取り額8,102万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
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文京区の2025年の㎡単価の平均が128.5万円で小石川パークタワーは173.4万円〜292.3万円だよ！
文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.2%

賃料

37.1万円〜

7階：91.2㎡の賃料

修繕積立金

100円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
20階3LDK南西176.5㎡6.0㎡47,800万円895万円88,200円17,600円2026/02/01
20階3LDK南西176.5㎡6.0㎡49,800万円932.5万円88,200円17,600円2025/11/01
20階3LDK北東143.0㎡15.7㎡34,600万円799.9万円71,400円14,280円2025/10/01
20階3LDK北東143.0㎡15.7㎡35,900万円829.9万円71,400円14,280円2025/09/01
20階3LDK北東143.0㎡15.7㎡36,800万円850.7万円71,400円14,280円2025/08/01
20階3LDK北東143.0㎡15.7㎡37,800万円873.9万円71,400円14,280円2025/08/01
20階3LDK北東143.0㎡15.7㎡38,800万円897万円71,400円14,280円2025/07/01
20階3LDK北東143.0㎡15.7㎡39,800万円920.1万円71,400円14,280円2025/05/01
19階3LDK北西102.9㎡6.0㎡22,000万円706.7万円51,500円10,300円2025/05/01
19階3LDK北西102.9㎡6.0㎡22,900万円735.6万円51,500円10,300円2025/05/01
19階3LDK北西102.9㎡6.0㎡23,900万円767.7万円51,500円10,300円2025/05/01
20階3LDK南西176.5㎡6.0㎡49,800万円932.5万円88,200円17,600円2025/05/01
19階3LDK北西102.9㎡6.0㎡24,100万円774.1万円51,500円10,300円2025/04/01
19階3LDK北西102.9㎡6.0㎡24,500万円787万円51,500円10,300円2025/04/01
20階3LDK北東143.0㎡15.7㎡41,800万円966.3万円71,400円14,280円2025/04/01
19階3LDK北西102.9㎡6.0㎡25,400万円815.9万円51,500円10,300円2025/04/01
19階3LDK北西102.9㎡6.0㎡25,900万円831.9万円51,500円10,300円2025/03/01
11階3LDK南西109.6㎡19.6㎡24,990万円754万円54,300円10,860円2025/03/01
19階3LDK南東102.9㎡6.0㎡26,500万円851.2万円51,500円10,300円2025/02/01
11階3LDK南西109.6㎡-24,990万円754万円54,300円10,860円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名小石川パークタワー
所在地〒112-0002東京都文京区小石川4丁目16番13号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上23階建 / 総戸数146戸
築年月1991年8月（築35年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分
交通②都営三田線 白山駅 徒歩13分
交通③都営三田線 千石駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価573.2万円〜966.3万円。102.9㎡〜176.5㎡のお部屋が1億8,000万円〜4億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上23階建て、総戸数146戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅まで徒歩9分、都営三田線 白山駅まで徒歩13分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額88,200円、修繕積立金 月額17,600円（176.5㎡の場合）。修繕積立金は100円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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