東建小石川マンションの売却価格2,580万円〜5,480万円・賃料12.8万円〜
東建小石川マンション
東京都文京区小石川4丁目15番6号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築49年
- 75戸
- 複数路線利用可
- 茗荷谷駅徒歩 9 分
- 白山駅徒歩 12 分
売却相場
2,580万円〜5,480万円
坪単価
310.7万円
214.5万円
341.1万円
平米単価
94万円
64.9万円
103.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,990万円
平米単価 94万円 × 42.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,717万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,990万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -132万円 |
| 手取り額 | 1,717万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
12.8万円〜
4階：40.8㎡の賃料
修繕積立金
217円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南西 | 34.7㎡ | 7.1㎡ | 3,299万円 | 314.4万円 | 8,880円 | 7,526円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 40.8㎡ | 6.5㎡ | 2,700万円 | 218.9万円 | 10,460円 | 8,845円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 42.4㎡ | 9.3㎡ | 3,850万円 | 299.8万円 | 10,940円 | 7,425円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 42.4㎡ | 9.3㎡ | 3,980万円 | 310万円 | 10,940円 | 7,425円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 42.4㎡ | 9.3㎡ | 4,000万円 | 311.5万円 | 10,940円 | 7,425円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 32.0㎡ | 5.0㎡ | 2,580万円 | 266.7万円 | - | 6,940円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 42.4㎡ | 9.3㎡ | 4,100万円 | 319.3万円 | 10,940円 | 7,425円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 42.4㎡ | 9.3㎡ | 4,280万円 | 333.3万円 | 10,940円 | 7,425円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 42.4㎡ | 9.3㎡ | 4,380万円 | 341.1万円 | 10,940円 | 7,425円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 55.3㎡ | 6.4㎡ | 5,480万円 | 327.5万円 | - | 12,002円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 32.0㎡ | 5.0㎡ | 2,680万円 | 277万円 | 8,240円 | 6,940円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 55.3㎡ | 6.4㎡ | 3,590万円 | 214.5万円 | 14,280円 | 12,002円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東建小石川マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0002東京都文京区小石川4丁目15番6号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 1976年11月（築49年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分 |
| 交通② | 都営三田線 白山駅 徒歩12分 |
よくある質問
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8,800万円〜1億6,800万円
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