文京千石サニーコートの売却価格2,880万円〜7,490万円・賃料8.6万円〜
文京千石サニーコート
東京都文京区千石4丁目38番15号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築26年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 千石駅徒歩 2 分
- 巣鴨駅徒歩 9 分
売却相場
2,880万円〜7,490万円
坪単価
360.1万円
340.2万円
426.1万円
平米単価
108.9万円
102.9万円
128.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,330万円
平米単価 108.9万円 × 58.1平米
売却後の手残り額（概算）
2,342万円
売却価格の 37% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,330万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,330万×3%+6万) ×1.1 | -215万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -568万円 |
| 手取り額 | 2,342万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
8.6万円
2階：25.5㎡の賃料
修繕積立金
355円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1R | 北東 | 25.5㎡ | 7.5㎡ | 2,880万円 | 373.3万円 | 7,400円 | 9,060円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 58.1㎡ | 8.4㎡ | 7,490万円 | 426.1万円 | 16,800円 | 20,610円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 58.1㎡ | 8.4㎡ | 5,980万円 | 340.2万円 | 16,800円 | 19,450円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 58.1㎡ | 8.4㎡ | 6,080万円 | 345.9万円 | 16,800円 | 19,450円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 58.1㎡ | 8.4㎡ | 6,180万円 | 351.6万円 | 16,800円 | 19,450円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 58.1㎡ | 8.4㎡ | 6,480万円 | 368.7万円 | 16,800円 | 19,450円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 文京千石サニーコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0011東京都文京区千石4丁目38番15号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1999年12月（築26年） |
| 交通① | 都営三田線 千石駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩9分 |
よくある質問
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9,800万円〜1億4,980万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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