エルハイム麹町の売却価格2,330万円〜4,480万円・賃料7.2万円〜
エルハイム麹町
東京都千代田区九段南3丁目9番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築43年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 市ケ谷駅徒歩 3 分
- 半蔵門駅徒歩 8 分
- 九段下駅徒歩 10 分
売却相場
2,330万円〜4,480万円
坪単価
422.1万円
313.7万円
448.3万円
平米単価
127.7万円
94.8万円
135.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,734万円
平米単価 127.7万円 × 21.41平米
売却後の手残り額（概算）
1,234万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,734万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,734万×3%+6万) ×1.1 | -97万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,234万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
7.2万円〜
5階：21.4㎡の賃料
修繕積立金
392円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1R | 南東 | 17.6㎡ | 2.4㎡ | 2,330万円 | 436.9万円 | 7,290円 | 6,910円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1R | 南東 | 17.6㎡ | 2.4㎡ | 2,380万円 | 446.2万円 | 7,290円 | 6,910円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 25.1㎡ | 2.9㎡ | 2,380万円 | 313.7万円 | 10,170円 | 10,000円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 1DK | 南東 | 33.0㎡ | 4.5㎡ | 4,480万円 | 448.3万円 | 13,690円 | 12,980円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 25.2㎡ | 2.9㎡ | 3,280万円 | 430.2万円 | 10,390円 | 9,860円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 21.4㎡ | 2.1㎡ | 2,580万円 | 398.5万円 | 8,880円 | 8,400円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 21.4㎡ | 2.1㎡ | 2,680万円 | 414万円 | 8,880円 | 8,400円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 21.4㎡ | 3.4㎡ | 2,580万円 | 398.3万円 | 8,880円 | 8,400円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エルハイム麹町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0074東京都千代田区九段南3丁目9番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1982年11月（築43年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 九段下駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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1億3,900万円〜1億6,980万円
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。