グランドメゾン九段南の売却価格1億2,800万円〜2億1,980万円・賃料12.9万円〜
グランドメゾン九段南
東京都千代田区九段南4丁目1番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築17年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 市ケ谷駅徒歩 4 分
- 半蔵門駅徒歩 11 分
- 九段下駅徒歩 12 分
売却相場
1億2,800万円〜2億1,980万円
坪単価
883.5万円
673.4万円
1,155万円
平米単価
267.2万円
203.7万円
349.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,800万円
平米単価 267.2万円 × 62.86平米
売却後の手残り額（概算）
5,313万円
売却価格の 31.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,800万×3%+6万) ×1.1 | -561万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,518万円 |
| 手取り額 | 5,313万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.8%
賃料
12.9万円〜
9階：31.5㎡の賃料
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 62.9㎡ | 5.0㎡ | 21,980万円 | 1,155万円 | 21,700円 | 15,760円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 62.9㎡ | 5.0㎡ | 17,800万円 | 936.1万円 | 21,700円 | 15,760円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 62.8㎡ | 4.6㎡ | 18,480万円 | 972.3万円 | 21,700円 | 15,750円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 62.9㎡ | 5.0㎡ | 14,800万円 | 778.3万円 | 21,700円 | 13,650円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 62.8㎡ | 4.6㎡ | 12,800万円 | 673.4万円 | 21,700円 | 15,750円 | 2024/05/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 62.9㎡ | 5.0㎡ | 16,800万円 | 883.5万円 | 21,700円 | 13,650円 | 2023/11/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 62.9㎡ | 5.0㎡ | 13,000万円 | 683.6万円 | 21,700円 | 13,650円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン九段南 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0074東京都千代田区九段南4丁目1番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 2008年11月（築17年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 九段下駅 徒歩12分 |
よくある質問
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。