クラッシィハウス神田美土代町の売却価格4,000万円〜1億6,480万円・賃料11.7万円〜
クラッシィハウス神田美土代町
東京都千代田区内神田1丁目13番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築11年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 新御茶ノ水駅徒歩 4 分
- 小川町駅徒歩 4 分
- 淡路町駅徒歩 4 分
売却相場
4,000万円〜1億6,480万円
坪単価
727.4万円
480.3万円
955.8万円
平米単価
220万円
145.2万円
289.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,900万円
平米単価 220万円 × 54.08平米
売却後の手残り額（概算）
3,888万円
売却価格の 32.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,900万×3%+6万) ×1.1 | -399万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,605万円 |
| 手取り額 | 3,888万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
12.3万円〜
2階：27.5㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 東 | 54.1㎡ | 5.1㎡ | 15,480万円 | 946.2万円 | 11,590円 | 16,240円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 5.4㎡ | 15,980万円 | 924万円 | 12,250円 | 17,160円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 5.4㎡ | 16,480万円 | 952.9万円 | 12,250円 | 17,160円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 55.3㎡ | 4.0㎡ | 15,990万円 | 955.8万円 | 11,850円 | 16,600円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 5.4㎡ | 12,580万円 | 727.4万円 | 12,250円 | 17,160円 | 2025/03/01 |
| 13階 | 1LDK | 西 | 48.2㎡ | 5.4㎡ | 10,780万円 | 738.8万円 | 10,340円 | 14,480円 | 2025/02/01 |
| 13階 | 1SLDK | 西 | 48.2㎡ | 5.4㎡ | 11,000万円 | 753.9万円 | 10,470円 | 14,450円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 55.3㎡ | 4.0㎡ | 10,800万円 | 645.6万円 | 11,850円 | 16,600円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 27.5㎡ | 5.7㎡ | 4,000万円 | 480.3万円 | 8,260円 | 3,310円 | 2024/04/01 |
| 13階 | 1LDK | 西 | 48.2㎡ | 5.4㎡ | 7,990万円 | 547.6万円 | 10,470円 | 14,450円 | 2023/12/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 75.0㎡ | 10.3㎡ | 15,800万円 | 696.2万円 | 16,080円 | 22,520円 | 2023/07/01 |
| 13階 | 1LDK | 北西 | 48.2㎡ | 5.4㎡ | 7,990万円 | 547.6万円 | 10,470円 | 14,450円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 1SLDK | 西 | 48.1㎡ | 5.4㎡ | 7,480万円 | 513.8万円 | 10,310円 | 14,450円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クラッシィハウス神田美土代町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0047東京都千代田区内神田1丁目13番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線 小川町駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線 淡路町駅 徒歩4分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ東西線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線/都営三田線 大手町駅 徒歩5分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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3,200万円〜8,880万円
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3,080万円〜1億9,800万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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