クレアール神田の売却価格5,980万円〜9,200万円・賃料12.4万円〜
クレアール神田
東京都千代田区神田須田町2丁目15番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築22年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 岩本町駅徒歩 1 分
- 秋葉原駅徒歩 3 分
- 神田駅徒歩 6 分
売却相場
5,980万円〜9,200万円
坪単価
495.4万円
437.4万円
549.9万円
平米単価
149.8万円
132.3万円
166.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,550万円
平米単価 149.8万円 × 57.05平米
売却後の手残り額（概算）
2,975万円
売却価格の 34.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,550万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,550万×3%+6万) ×1.1 | -289万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -981万円 |
| 手取り額 | 2,975万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
12.4万円
3階：31.1㎡の賃料
修繕積立金
158円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南 | 36.9㎡ | 3.5㎡ | 5,980万円 | 535.4万円 | 10,490円 | 5,830円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 2LDK | 北 | 55.3㎡ | 6.7㎡ | 9,200万円 | 549.9万円 | 10,730円 | 4,370円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 58.8㎡ | 4.6㎡ | 7,780万円 | 437.4万円 | 11,410円 | 9,290円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 58.8㎡ | 4.6㎡ | 8,100万円 | 455.3万円 | 11,410円 | 9,290円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレアール神田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0041東京都千代田区神田須田町2丁目15番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 交通① | 都営新宿線 岩本町駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央・総武線/JR京浜東北線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 秋葉原駅 徒歩3分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
グリーンパーク神田
千代田区 神田須田町
7,880万円〜8,800万円
パレドール神田
千代田区 神田須田町
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1,710万円〜3,980万円
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3,080万円
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千代田区 神田東松下町
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千代田区 神田東松下町
9,980万円
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千代田区 神田須田町
3,330万円〜3,680万円
ステージファースト神田２
千代田区 神田東松下町
1,990万円〜5,580万円
エスコート神田岩本町
千代田区 岩本町
2,380万円〜2,610万円
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