パークハウス・ジオ六番町の売却価格3億4,800万円〜4億1,800万円・賃料76万円〜
パークハウス・ジオ六番町
東京都千代田区六番町5番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築25年
- 14戸
- 複数路線利用可
- 四ツ谷駅徒歩 4 分
- 麹町駅徒歩 6 分
- 市ケ谷駅徒歩 9 分
売却相場
3億4,800万円〜4億1,800万円
坪単価
1,094万円
1,090万円
1,210万円
平米単価
331.2万円
329.8万円
366.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3億7,800万円
平米単価 331.2万円 × 114.13平米
売却後の手残り額（概算）
1億1,208万円
売却価格の 29.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億7,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億8,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億7,800万×3%+6万) ×1.1 | -1,254万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -6,430万円 |
| 手取り額 | 1億1,208万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
76.0万円〜
2階：115.0㎡の賃料
修繕積立金
520円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 105.5㎡ | 4.9㎡ | 34,800万円 | 1,090万円 | - | 54,850円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 114.1㎡ | 8.3㎡ | 37,800万円 | 1,094万円 | 44,500円 | 59,350円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 114.1㎡ | 8.3㎡ | 39,800万円 | 1,152万円 | 44,500円 | 59,350円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 105.5㎡ | 4.9㎡ | 34,800万円 | 1,090万円 | 41,100円 | 54,850円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 114.1㎡ | 8.3㎡ | 41,800万円 | 1,210万円 | 44,500円 | 59,350円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス・ジオ六番町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0085東京都千代田区六番町5番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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