ザ・ドチェスター六番町の売却価格5億800万円〜5億7,200万円・賃料36万円〜

ザ・ドチェスター六番町

東京都千代田区六番町5番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築25年
  • 22戸
  • 複数路線利用可
  • 麹町駅徒歩 4 分
  • 四ツ谷駅徒歩 5 分

売却相場

5億800万円〜5億7,200万円

坪単価

坪単価

1,282万円

1,241万円

1,397万円

low
high
平米単価

平米単価

388万円

375.4万円

422.7万円

low
high
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千代田区の平均より218万円高い㎡単価だよ！
ザ・ドチェスター六番町の
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・ドチェスター六番町
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
135m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2億円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5億2,500万円

平米単価 388万円 × 135.3平米

売却後の手残り額（概算）

2億1,585万円

売却価格の 41.1% が手元に残ります

手残り 41.1%41.1%
ローン返済 38.1%38.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 17.5%17.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5億2,500万円
住宅ローン残債-2億円
仲介手数料（税込）(5億2,500万×3%+6万) ×1.1-1,739万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-9,168万円
手取り額2億1,585万円

※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。

  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千代田区平均
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千代田区の2025年の㎡単価の平均が169.9万円でザ・ドチェスター六番町は375.4万円〜422.7万円だよ！
千代田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.3%

賃料

36.0万円

2階：85.5㎡の賃料

修繕積立金

394円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

3件/3件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南西135.3㎡43.4㎡50,800万円1,241万円58,820円53,310円2025/10/01
6階3LDK南西135.3㎡43.4㎡52,500万円1,282万円50,020円14,890円2025/04/01
6階3LDK南西135.3㎡43.4㎡57,200万円1,397万円50,020円14,890円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・ドチェスター六番町
所在地〒102-0085東京都千代田区六番町5番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数22戸
築年月2001年3月（築25年）
交通①東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩4分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価1,241万円〜1,397万円。135.3㎡のお部屋が5億800万円〜5億7,200万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数22戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線 麹町駅まで徒歩4分、JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅まで徒歩5分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額58,820円、修繕積立金 月額53,310円（135.3㎡の場合）。修繕積立金は394円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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