プラウドタワー千代田富士見レジデンスの売却価格1億7,000万円〜5億2,800万円・賃料41万円〜

プラウドタワー千代田富士見レジデンス

東京都千代田区富士見1丁目2番37号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 21階建
  • 築12年
  • 139戸
  • 複数路線利用可
  • 飯田橋駅徒歩 4 分
  • 九段下駅徒歩 7 分

売却相場

1億7,000万円〜5億2,800万円

坪単価

坪単価

998.6万円

819.9万円

1,806万円

low
high
平米単価

平米単価

302.1万円

248万円

546.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

プラウドタワー千代田富士見レジデンス
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億2,549万円

平米単価 302.1万円 × 74.64平米

売却後の手残り額（概算）

6,901万円

売却価格の 30.6% が手元に残ります

手残り 30.6%30.6%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.0%16.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億2,549万円
住宅ローン残債-1億1,300万円
仲介手数料（税込）(2億2,549万×3%+6万) ×1.1-751万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,589万円
手取り額6,901万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千代田区平均
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千代田区の2025年の㎡単価の平均が169.9万円でプラウドタワー千代田富士見レジデンスは248万円〜546.5万円だよ！
千代田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

41.0万円〜

3階：74.6㎡の賃料

修繕積立金

289円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/32件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
20階2LDK南東96.6㎡24.1㎡46,800万円1,601万円36,900円27,910円2026/01/01
17階3LDK西74.7㎡15.5㎡34,980万円1,547万円--2026/01/01
20階2LDK南東96.6㎡24.1㎡49,800万円1,704万円36,900円27,910円2025/12/01
20階2LDK南東96.6㎡24.1㎡52,800万円1,806万円36,900円27,910円2025/10/01
17階2LDK西74.7㎡15.5㎡29,500万円1,305万円28,500円21,590円2025/06/01
17階2LDK西74.7㎡15.5㎡31,980万円1,414万円28,500円21,590円2025/05/01
20階2LDK南東96.6㎡24.1㎡52,800万円1,806万円-27,910円2025/04/01
2階3LDK南西82.1㎡14.5㎡29,980万円1,207万円31,400円23,720円2025/03/01
6階3LDK北東72.1㎡17.0㎡23,000万円1,054万円27,500円20,830円2024/11/01
5階3LDK南西70.1㎡15㎡20,980万円989.2万円20,330円27,030円2024/07/01
21階3LDK東76㎡16.4㎡25,680万円1,117万円29,000円21,960円2024/07/01
21階3LDK東76㎡16.4㎡26,180万円1,138万円29,000円21,960円2024/06/01
16階2LDK西70.1㎡15㎡21,000万円990.1万円26,800円20,260円2024/06/01
16階3LDK北東68.5㎡16.2㎡20,980万円1,011万円26,200円19,800円2024/04/01
12階2SLDK東68.5㎡16.2㎡21,000万円1,012万円26,200円19,800円2024/03/01
16階2SLDK-70.1㎡15㎡21,000万円990.3万円26,800円20,260円2024/02/01
21階3LDK東76㎡16.4㎡22,300万円969.9万円29,000円21,960円2024/01/01
17階3LDK北東68.5㎡16.2㎡17,000万円819.9万円26,200円19,800円2024/01/01
16階-西70.1㎡-21,000万円990.1万円26,800円20,260円2023/11/01
4階3LDK南西74.6㎡15.5㎡19,000万円841.5万円28,500円21,570円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウドタワー千代田富士見レジデンス
所在地〒102-0071東京都千代田区富士見1丁目2番37号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上21階建 / 総戸数139戸
築年月2014年3月（築12年）
交通①JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩4分
交通②東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 九段下駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価819.9万円〜1,806万円。68.5㎡〜96.6㎡のお部屋が1億7,000万円〜5億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年3月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上21階建て、総戸数139戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅まで徒歩4分、東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 九段下駅まで徒歩7分です。8路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額36,900円、修繕積立金 月額27,910円（96.6㎡の場合）。修繕積立金は289円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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