ヴィラフォンターナ千代田富士見の売却価格8,580万円〜1億3,980万円・賃料24.8万円〜
ヴィラフォンターナ千代田富士見
東京都千代田区富士見1丁目2番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築29年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 飯田橋駅徒歩 5 分
- 九段下駅徒歩 6 分
売却相場
8,580万円〜1億3,980万円
坪単価
749万円
602.2万円
813万円
平米単価
226.6万円
182.1万円
245.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,880万円
平米単価 226.6万円 × 56.84平米
売却後の手残り額（概算）
4,253万円
売却価格の 33% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,880万×3%+6万) ×1.1 | -432万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,787万円 |
| 手取り額 | 4,253万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
24.8万円〜
3階：47.1㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 56.8㎡ | 10.8㎡ | 13,800万円 | 802.6万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 56.8㎡ | 8.1㎡ | 11,990万円 | 697.3万円 | 19,300円 | 19,300円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 56.8㎡ | 8.1㎡ | 13,980万円 | 813万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 56.8㎡ | 8.1㎡ | 13,980万円 | 813万円 | 19,300円 | 19,300円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 56.8㎡ | 8.1㎡ | 11,980万円 | 696.7万円 | 17,890円 | 13,640円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 47.1㎡ | 7.0㎡ | 8,580万円 | 602.2万円 | 16,000円 | 16,000円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 56.8㎡ | 8.1㎡ | 12,480万円 | 725.8万円 | 17,890円 | 13,640円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 56.8㎡ | 8.1㎡ | 12,880万円 | 749万円 | 17,890円 | 13,640円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 56.8㎡ | 8.1㎡ | 13,180万円 | 766.5万円 | 17,890円 | 13,640円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴィラフォンターナ千代田富士見 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0071東京都千代田区富士見1丁目2番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1996年9月（築29年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 九段下駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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3,460万円〜4,100万円
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2億7,800万円〜4億4,800万円
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9,300万円〜1億7,750万円
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2,880万円〜3,280万円
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4,280万円〜5,980万円
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