ホーマット麹町の売却価格1億2,880万円〜1億7,800万円・賃料29万円〜
ホーマット麹町
東京都千代田区麹町1丁目12番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築45年
- 16戸
- 複数路線利用可
- 半蔵門駅徒歩 3 分
- 麹町駅徒歩 9 分
- 永田町駅徒歩 12 分
売却相場
1億2,880万円〜1億7,800万円
坪単価
579.5万円
516.4万円
604.1万円
平米単価
175.3万円
156.2万円
182.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,930万円
平米単価 175.3万円 × 73.76平米
売却後の手残り額（概算）
4,192万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,930万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,930万×3%+6万) ×1.1 | -433万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,797万円 |
| 手取り額 | 4,192万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
29.0万円〜
6階：73.8㎡の賃料
修繕積立金
316円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南 | 73.8㎡ | 3.4㎡ | 12,980万円 | 581.7万円 | 22,500円 | 23,308円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 73.8㎡ | 3.4㎡ | 13,480万円 | 604.1万円 | 22,500円 | 23,308円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 73.8㎡ | 1.5㎡ | 12,880万円 | 577.2万円 | 22,500円 | 23,308円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 113.9㎡ | 6.4㎡ | 17,800万円 | 516.4万円 | 36,100円 | 37,452円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ホーマット麹町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0083東京都千代田区麹町1丁目12番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ南北線 永田町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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5,180万円〜2億1,500万円
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2,500万円
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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