半蔵門ハイムの売却価格1億2,900万円〜1億6,000万円
半蔵門ハイム
東京都千代田区麹町1丁目8番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築47年
- 11戸
- 複数路線利用可
- 半蔵門駅徒歩 1 分
- 麹町駅徒歩 6 分
売却相場
1億2,900万円〜1億6,000万円
坪単価
493.7万円
398.3万円
494万円
平米単価
149.3万円
120.4万円
149.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,990万円
平米単価 149.3万円 × 107.06平米
売却後の手残り額（概算）
5,081万円
売却価格の 31.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,990万×3%+6万) ×1.1 | -534万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,367万円 |
| 手取り額 | 5,081万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
36円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 4LDK | 南西 | 107.1㎡ | 12.1㎡ | 15,990万円 | 493.7万円 | 38,900円 | 3,890円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南 | 107.1㎡ | 12.1㎡ | 15,990万円 | 493.7万円 | - | 3,890円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 107.1㎡ | 12.1㎡ | 12,900万円 | 398.3万円 | 38,900円 | 3,890円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 107.1㎡ | 12.1㎡ | 13,890万円 | 428.8万円 | - | 3,890円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 107.1㎡ | 12.1㎡ | 16,000万円 | 494万円 | 39,800円 | 3,890円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 半蔵門ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0083東京都千代田区麹町1丁目8番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数11戸 |
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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6,980万円〜1億9,800万円
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