ワテラスタワーレジデンスの売却価格1億8,000万円〜5億5,000万円・賃料27.8万円〜

ワテラスタワーレジデンス

東京都千代田区神田淡路町2丁目101番

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上41階建
  • 築13年
  • 333戸
  • 複数路線利用可
  • 新御茶ノ水駅徒歩 3 分
  • 御茶ノ水駅徒歩 4 分
  • 小川町駅徒歩 5 分

売却相場

1億8,000万円〜5億5,000万円

坪単価

坪単価

1,458万円

967.7万円

1,933万円

low
high
平米単価

平米単価

441.2万円

292.7万円

584.9万円

low
high
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千代田区の平均より271.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ワテラスタワーレジデンス
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億5,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3億938万円

平米単価 441.2万円 × 70.11平米

売却後の手残り額（概算）

9,251万円

売却価格の 29.9% が手元に残ります

手残り 29.9%29.9%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.7%16.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3億938万円
住宅ローン残債-1億5,500万円
仲介手数料（税込）(3億938万×3%+6万) ×1.1-1,028万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-5,151万円
手取り額9,251万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千代田区平均
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千代田区の2025年の㎡単価の平均が169.9万円でワテラスタワーレジデンスは292.7万円〜585万円だよ！
千代田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.8%

賃料

29.8万円〜

20階：58.0㎡の賃料

修繕積立金

199円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/108件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
32階3LDK北西94.9㎡12.1㎡49,800万円1,734万円41,574円18,871円2026/02/01
36階2LDK南西70.1㎡17.1㎡32,800万円1,546万円33,184円13,935円2026/02/01
28階2LDK北西60㎡12.8㎡27,800万円1,531万円26,690円11,927円2026/02/01
27階2LDK北西55.0㎡12.8㎡22,000万円1,321万円20,932円7,753円2026/02/01
20階-南西65.2㎡11.1㎡26,980万円1,367万円--2026/02/01
32階3LDK北西94.9㎡12.1㎡52,800万円1,838万円41,574円18,871円2026/02/01
23階2LDK南東61.1㎡12.8㎡25,980万円1,406万円26,740円12,138円2026/02/01
30階2LDK西81.7㎡7.5㎡46,800万円1,893万円--2026/01/01
36階2LDK南西70.1㎡17.1㎡33,300万円1,570万円33,184円13,935円2026/01/01
28階2LDK北西60㎡12.8㎡28,800万円1,586万円26,690円11,927円2026/01/01
20階1SLDK南西67.4㎡-26,980万円1,323万円29,862円13,396円2026/01/01
39階2LDK南東96.0㎡-55,000万円1,894万円42,036円19,080円2026/01/01
28階1LDK北西45.3㎡9.6㎡19,800万円1,445万円19,832円9,003円2026/01/01
24階2SLDK北西81.6㎡-32,500万円1,316万円35,730円16,217円2026/01/01
40階2LDK-85.0㎡-45,000万円1,750万円--2025/12/01
30階2LDK西81.7㎡7.5㎡47,800万円1,933万円--2025/12/01
22階3LDK北東72.8㎡4.6㎡29,800万円1,353万円31,871円14,466円2025/12/01
20階-南西65.2㎡11.1㎡28,500万円1,445万円--2025/12/01
35階2LDK南西75.8㎡17.1㎡39,000万円1,701万円--2025/12/01
33階2LDK北西60.0㎡12.8㎡29,000万円1,597万円--2025/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ワテラスタワーレジデンス
所在地〒101-0063東京都千代田区神田淡路町2丁目101番
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上41階建 / 総戸数333戸
築年月2013年3月（築13年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩3分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩4分
交通③東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線 小川町駅 徒歩5分
交通④東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線 淡路町駅 徒歩5分
交通⑤JR山手線/JR中央・総武線/JR京浜東北線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 秋葉原駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価967.7万円〜1,933万円。45.3㎡〜96.0㎡のお部屋が1億8,000万円〜5億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年3月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上41階建て、総戸数333戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅まで徒歩3分、JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅まで徒歩4分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額41,574円、修繕積立金 月額18,871円（94.9㎡の場合）。修繕積立金は199円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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