九段シルバーパレスの売却価格2,700万円〜2億6,800万円・賃料6.4万円〜
九段シルバーパレス
東京都千代田区九段南4丁目6番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築41年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 市ケ谷駅徒歩 2 分
売却相場
2,700万円〜2億6,800万円
坪単価
398.4万円
303万円
834.5万円
平米単価
120.5万円
91.6万円
252.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,422万円
平米単価 120.5万円 × 36.69平米
売却後の手残り額（概算）
1,854万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,422万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,422万×3%+6万) ×1.1 | -153万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -213万円 |
| 手取り額 | 1,854万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
6.4万円〜
4階：18.1㎡の賃料
修繕積立金
117円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南東 | 106.2㎡ | - | 26,800万円 | 834.5万円 | - | 12,400円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 106.2㎡ | 11.4㎡ | 19,800万円 | 616.5万円 | 30,950円 | 12,400円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 23.4㎡ | 3.8㎡ | 2,700万円 | 380.6万円 | 6,550円 | 2,640円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 33.8㎡ | 9.2㎡ | 4,780万円 | 467.2万円 | 9,450円 | 3,800円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 1R | 南東 | 33.8㎡ | 3.4㎡ | 3,100万円 | 303万円 | 9,450円 | 3,800円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 39.5㎡ | 7.7㎡ | 4,980万円 | 416.2万円 | 11,060円 | 4,440円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 23.4㎡ | 3.8㎡ | 2,700万円 | 380.6万円 | 6,550円 | 2,640円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 53.7㎡ | - | 5,980万円 | 368万円 | 15,000円 | 6,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 九段シルバーパレス |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0074東京都千代田区九段南4丁目6番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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5,980万円
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