東京タイムズタワーの売却価格9,480万円〜5億3,800万円・賃料20万円〜

東京タイムズタワー

東京都千代田区外神田4丁目14番2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上40階建
  • 築21年
  • 319戸
  • 複数路線利用可
  • 末広町駅徒歩 2 分
  • 上野御徒町駅徒歩 4 分
  • 秋葉原駅徒歩 5 分

売却相場

9,480万円〜5億3,800万円

坪単価

坪単価

1,185万円

618.3万円

1,712万円

low
high
平米単価

平米単価

358.5万円

187万円

517.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

東京タイムズタワー
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億4,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億8,713万円

平米単価 358.5万円 × 80.08平米

売却後の手残り額（概算）

8,614万円

売却価格の 30% が手元に残ります

手残り 30.0%30.0%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.5%16.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億8,713万円
住宅ローン残債-1億4,400万円
仲介手数料（税込）(2億8,713万×3%+6万) ×1.1-954万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,737万円
手取り額8,614万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千代田区平均
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千代田区の2025年の㎡単価の平均が169.9万円で東京タイムズタワーは187万円〜517.9万円だよ！
千代田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.6%

賃料

20.0万円〜

3階：44.1㎡の賃料

修繕積立金

275円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/54件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
33階3LDK南118㎡20㎡48,900万円1,369万円34,740円32,540円2026/02/01
12階2LDK西59.9㎡15.9㎡15,400万円849.9万円17,520円16,460円2026/02/01
33階3LDK南東118.8㎡17.8㎡48,900万円1,360万円34,740円32,540円2026/02/01
28階2LDK東59.9㎡15.9㎡20,480万円1,130万円--2026/02/01
24階2LDK北92.3㎡11.1㎡35,000万円1,253万円26,990円25,280円2026/01/01
21階3LDK北98㎡12.9㎡32,800万円1,106万円28,660円26,850円2026/01/01
4階1LDK西44.1㎡11.7㎡9,800万円733.9万円12,910円12,150円2026/01/01
5階1SLDK北72.6㎡5.0㎡21,000万円956.4万円21,230円19,990円2025/12/01
25階2LDK北92.3㎡11.1㎡34,800万円1,246万円26,990円25,280円2025/12/01
33階3LDK南東118.8㎡17.8㎡45,800万円1,274万円34,740円32,540円2025/12/01
33階3LDK南118㎡20㎡45,800万円1,283万円34,740円32,540円2025/12/01
28階2LDK東59.9㎡15.9㎡20,980万円1,157万円17,520円16,460円2025/11/01
25階2LDK北92.3㎡11.1㎡35,800万円1,282万円-25,280円2025/11/01
33階3LDK南東118㎡-46,800万円1,311万円34,740円32,540円2025/11/01
33階3LDK南118.8㎡17.8㎡46,800万円1,302万円34,740円32,540円2025/10/01
25階2LDK北92.3㎡11.1㎡37,800万円1,353万円26,990円25,280円2025/10/01
28階3LDK北98㎡12.9㎡33,990万円1,146万円28,660円26,850円2025/10/01
21階3LDK北98㎡12.9㎡35,000万円1,180万円-26,850円2025/10/01
28階2LDK南67.7㎡18.2㎡25,000万円1,220万円-18,620円2025/10/01
25階2LDK北92.3㎡11.1㎡39,800万円1,425万円26,990円25,280円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名東京タイムズタワー
所在地〒101-0021東京都千代田区外神田4丁目14番2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上40階建 / 総戸数319戸
築年月2004年9月（築21年）
交通①東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩2分
交通②JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 上野御徒町駅 徒歩4分
交通③JR山手線/JR中央・総武線/JR京浜東北線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 秋葉原駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価618.3万円〜1,712万円。44.1㎡〜118.8㎡のお部屋が9,480万円〜5億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年9月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上40階建て、総戸数319戸のマンションです。
A
東京メトロ銀座線 末広町駅まで徒歩2分、JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 上野御徒町駅まで徒歩4分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額34,740円、修繕積立金 月額32,540円（118㎡の場合）。修繕積立金は276円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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