菱和パレス御茶ノ水駿河台の売却価格2,500万円〜3,400万円・賃料8万円〜

菱和パレス御茶ノ水駿河台

東京都千代田区神田錦町3丁目6番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築25年
  • 53戸
  • 複数路線利用可
  • 淡路町駅徒歩 5 分
  • 新御茶ノ水駅徒歩 5 分
  • 神保町駅徒歩 5 分

売却相場

2,500万円〜3,400万円

坪単価

坪単価

439.5万円

368.7万円

501.5万円

low
high
平米単価

平米単価

132.9万円

111.5万円

151.7万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

菱和パレス御茶ノ水駿河台
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22m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,980万円

平米単価 132.9万円 × 22.41平米

売却後の手残り額（概算）

1,372万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,980万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,372万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千代田区平均
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千代田区の2025年の㎡単価の平均が169.9万円で菱和パレス御茶ノ水駿河台は111.5万円〜151.7万円だよ！
千代田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

8.0万円〜

3階：22.4㎡の賃料

修繕積立金

250円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階1K南22.4㎡2.5㎡2,980万円439.5万円8,400円5,600円2025/05/01
2階1K-22.4㎡2.5㎡2,690万円396.8万円8,400円5,600円2025/03/01
5階1K南西22.4㎡2.3㎡3,090万円455.8万円8,400円5,600円2024/12/01
5階1K南西22.4㎡2.3㎡3,200万円472万円8,400円5,600円2024/10/01
5階1K南22.4㎡2.5㎡3,190万円470.5万円8,400円5,600円2024/10/01
5階1K南22.4㎡2.3㎡3,300万円486.8万円8,400円5,600円2024/08/01
5階1K南22.4㎡2.3㎡3,400万円501.5万円8,400円5,600円2024/08/01
8階1K西22.5㎡10.0㎡2,790万円409.1万円8,900円1,600円2024/03/01
6階1K-22.4㎡2.5㎡2,500万円368.7万円8,400円1,600円2023/12/01
7階1K南西22.4㎡2.5㎡2,600万円383.5万円8,400円1,600円2023/11/01
9階1K南22.4㎡2.5㎡2,770万円408.6万円8,400円1,600円2023/07/01
9階1K南22.4㎡2.5㎡2,980万円439.5万円8,400円1,600円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名菱和パレス御茶ノ水駿河台
所在地〒101-0054東京都千代田区神田錦町3丁目6番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数53戸
築年月2000年12月（築25年）
交通①東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線 淡路町駅 徒歩5分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩5分
交通③東京メトロ半蔵門線/都営三田線/都営新宿線 神保町駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価368.7万円〜501.5万円。22.4㎡〜22.5㎡のお部屋が2,500万円〜3,400万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年12月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数53戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線 淡路町駅まで徒歩5分、JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅まで徒歩5分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,400円、修繕積立金 月額5,600円（22.4㎡の場合）。修繕積立金は250円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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