平河マンションの売却価格4,780万円〜1億5,000万円・賃料39万円〜

平河マンション

東京都千代田区平河町2丁目3番18号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上9階建
  • 築54年
  • 42戸
  • 複数路線利用可
  • 半蔵門駅徒歩 5 分
  • 麹町駅徒歩 5 分
  • 赤坂見附駅徒歩 5 分

売却相場

4,780万円〜1億5,000万円

坪単価

坪単価

444.1万円

315.1万円

575.3万円

low
high
平米単価

平米単価

134.3万円

95.3万円

174万円

low
high
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手取り額

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平河マンション
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97m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,980万円

平米単価 134.3万円 × 96.62平米

売却後の手残り額（概算）

4,231万円

売却価格の 32.6% が手元に残ります

手残り 32.6%32.6%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 14.0%14.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,980万円
住宅ローン残債-6,500万円
仲介手数料（税込）(1億2,980万×3%+6万) ×1.1-435万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,806万円
手取り額4,231万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千代田区平均
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千代田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

39.0万円〜

4階：96.6㎡の賃料

修繕積立金

149円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階1LDK西45.9㎡36.5㎡7,980万円575.3万円12,780円6,850円2026/02/01
5階3LDK東96.6㎡8.5㎡12,500万円427.6万円27,060円14,500円2025/03/01
5階3LDK東96.6㎡8.5㎡12,580万円430.4万円27,060円14,500円2025/03/01
6階3LDK北96.6㎡8.5㎡12,580万円430.4万円27,060円14,500円2025/03/01
6階3LDK北96.6㎡8.5㎡12,980万円444.1万円27,060円14,500円2025/03/01
5階3LDK北96.6㎡8.5㎡12,980万円444.1万円27,060円14,500円2025/02/01
5階3LDK北96.6㎡8.5㎡13,480万円461.2万円27,060円14,500円2025/01/01
6階2SLDK南106.7㎡9.2㎡15,000万円464.5万円29,990円16,060円2024/12/01
5階3LDK北96.6㎡8.5㎡13,980万円478.3万円27,060円14,500円2024/10/01
3階3LDK南86.2㎡8.5㎡12,980万円497.9万円-12,930円2024/09/01
3階3LDK南79.8㎡8.5㎡12,980万円537.5万円24,100円12,930円2024/09/01
5階3LDK東96.6㎡8.5㎡14,580万円498.8万円27,060円14,500円2024/08/01
6階3LDK東96.6㎡8.5㎡14,580万円498.8万円27,060円14,500円2024/07/01
2階2LDK北96.6㎡8.5㎡13,800万円472.1万円27,060円14,500円2024/04/01
9階1LDK西45.9㎡-4,780万円344.6万円12,780円6,850円2023/09/01
4階3LDK南86.2㎡-10,980万円421.2万円24,100円12,930円2023/08/01
4階3LDK南86.2㎡8.5㎡9,980万円382.8万円-12,930円2023/08/01
3階2LDK南81.8㎡7.5㎡7,800万円315.1万円20,930円11,230円2023/05/01
6階2SLDK南106.7㎡9.2㎡12,980万円402万円-16,060円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名平河マンション
所在地〒102-0093東京都千代田区平河町2丁目3番18号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上9階建 / 総戸数42戸
築年月1971年10月（築54年）
交通①東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩5分
交通②東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分
交通③東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ南北線 赤坂見附駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価315.1万円〜575.3万円。45.9㎡〜106.7㎡のお部屋が4,780万円〜1億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1971年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数42戸のマンションです。
A
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅まで徒歩5分、東京メトロ有楽町線 麹町駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,780円、修繕積立金 月額6,850円（45.9㎡の場合）。修繕積立金は149円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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