パークシティ成城Ｈコートの売却価格1億6,800万円
パークシティ成城Ｈコート
東京都世田谷区成城4丁目33番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築23年
- 62戸
- 喜多見駅徒歩 15 分
- 成城学園前駅徒歩 18 分
売却相場
1億6,800万円
坪単価
542.5万円
平米単価
164.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,800万円
平米単価 164.1万円 × 102.37平米
売却後の手残り額（概算）
5,313万円
売却価格の 31.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,800万×3%+6万) ×1.1 | -561万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,518万円 |
| 手取り額 | 5,313万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
164円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
1件/1件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 102.4㎡ | - | 16,800万円 | 542.5万円 | 15,760円 | 16,790円 | 2026/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークシティ成城Ｈコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0066東京都世田谷区成城4丁目33番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 交通① | 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩15分 |
| 交通② | 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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1億1,950万円〜1億2,800万円
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8,980万円〜1億2,800万円
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2,580万円〜3,180万円
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