キャピタルゲートプレイスの売却価格7,480万円〜4億3,980万円・賃料19万円〜

キャピタルゲートプレイス

東京都中央区月島1丁目5番1号～2号

  • RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上53階建
  • 築11年
  • 702戸
  • 複数路線利用可
  • 月島駅徒歩 1 分

売却相場

7,480万円〜4億3,980万円

坪単価

坪単価

870.9万円

529.9万円

1,706万円

low
high
平米単価

平米単価

263.4万円

160.3万円

516.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

キャピタルゲートプレイス
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専有面積とローンの残債から
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億6,819万円

平米単価 263.4万円 × 63.84平米

売却後の手残り額（概算）

5,328万円

売却価格の 31.7% が手元に残ります

手残り 31.7%31.7%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.0%15.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億6,819万円
住宅ローン残債-8,400万円
仲介手数料（税込）(1億6,819万×3%+6万) ×1.1-562万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,521万円
手取り額5,328万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でキャピタルゲートプレイスは160.3万円〜516.1万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.4%

賃料

21.5万円〜

28階：41.9㎡の賃料

修繕積立金

336円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/94件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階1LDK北東40.1㎡11.3㎡11,000万円906.6万円14,160円13,480円2026/02/01
12階3LDK北西78.7㎡13㎡22,980万円964.9万円27,800円26,460円2026/02/01
20階1LDK北東43.0㎡11㎡10,980万円844.9万円15,160円14,440円2026/02/01
19階1LDK北東43.0㎡11㎡12,970万円998万円15,160円14,440円2026/02/01
34階3LDK南東81.1㎡11.8㎡26,980万円1,099万円27,970円23,040円2026/02/01
31階2LDK北東58.3㎡15.5㎡17,980万円1,019万円19,620円13,000円2026/01/01
38階3LDK北東78.8㎡20.3㎡26,500万円1,112万円27,150円22,370円2026/01/01
50階2LDK北東65.2㎡18㎡22,990万円1,165万円23,020円21,920円2026/01/01
38階1LDK北西40.2㎡11.1㎡11,900万円977.8万円--2026/01/01
19階1LDK北東43.0㎡11㎡13,100万円1,008万円15,160円14,440円2025/12/01
38階1LDK北西40.2㎡11.1㎡11,490万円944.1万円13,540円8,970円2025/12/01
10階2LDK北東65.5㎡14.7㎡16,999万円857.8万円17,680円14,610円2025/12/01
38階1LDK北西40.2㎡11.5㎡11,700万円961.4万円--2025/12/01
31階2LDK北東58.3㎡15.5㎡18,280万円1,036万円19,620円13,000円2025/12/01
49階2LDK南東85.2㎡14.8㎡43,980万円1,706万円28,690円19,010円2025/11/01
10階2LDK北東65.5㎡14.7㎡17,999万円908.2万円17,680円14,610円2025/11/01
34階3LDK南東81.1㎡11.8㎡27,980万円1,140万円27,320円18,090円2025/11/01
31階2LDK北東58.3㎡15.5㎡18,480万円1,048万円-13,000円2025/11/01
35階3LDK北東78.8㎡20.3㎡25,800万円1,083万円26,520円17,570円2025/10/01
31階2LDK南西75.9㎡13.7㎡30,800万円1,341万円25,550円16,920円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名キャピタルゲートプレイス
所在地〒104-0052東京都中央区月島1丁目5番1号～2号
構造RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上53階建 / 総戸数702戸
築年月2015年7月（築11年）
交通①東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価529.9万円〜1,706万円。40.1㎡〜85.2㎡のお部屋が7,480万円〜4億3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年7月竣工のRC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上53階建て、総戸数702戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅まで徒歩1分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,160円、修繕積立金 月額13,480円（40.1㎡の場合）。修繕積立金は336円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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