アイマークタワーの売却価格3,280万円〜2億3,000万円・賃料23万円〜

アイマークタワー

東京都中央区月島1丁目8番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上32階建
  • 築23年
  • 357戸
  • 複数路線利用可
  • 月島駅徒歩 1 分
  • 勝どき駅徒歩 11 分
  • 越中島駅徒歩 15 分

売却相場

3,280万円〜2億3,000万円

坪単価

坪単価

615.1万円

404万円

889.2万円

low
high
平米単価

平米単価

186万円

122.2万円

268.9万円

low
high
驚くトラフィー
中央区の平均より11万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

アイマークタワー
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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85m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,896万円

平米単価 186万円 × 85.43平米

売却後の手残り額（概算）

5,108万円

売却価格の 32.1% が手元に残ります

手残り 32.1%32.1%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.8%14.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,896万円
住宅ローン残債-7,900万円
仲介手数料（税込）(1億5,896万×3%+6万) ×1.1-531万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,349万円
手取り額5,108万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でアイマークタワーは122.2万円〜268.9万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

23.0万円〜

5階：57.6㎡の賃料

修繕積立金

205円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/54件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
25階3LDK北東85.4㎡28.5㎡20,980万円811.8万円25,700円17,500円2026/02/01
6階1LDK北東62.6㎡5.8㎡12,900万円680.7万円18,800円12,900円2026/02/01
26階2LDK南東96.6㎡16.2㎡21,980万円752.1万円29,000円19,800円2026/01/01
7階1LDK南東54.9㎡12.3㎡12,180万円733.2万円16,500円11,400円2026/01/01
3階2LDK南東77.5㎡31.0㎡16,480万円703.1万円23,200円16,000円2026/01/01
10階3LDK南東89.8㎡36.2㎡18,900万円695.5万円22,000円18,500円2026/01/01
18階2LDK南東59.2㎡9.9㎡13,490万円753.8万円17,800円12,200円2025/12/01
7階1LDK南東54.9㎡12.3㎡12,480万円751.3万円16,500円11,400円2025/12/01
25階3LDK北西85.4㎡28.5㎡21,980万円850.5万円--2025/12/01
25階3LDK北東85.4㎡28.5㎡22,980万円889.2万円25,700円17,500円2025/11/01
22階2LDK南東74.0㎡12.1㎡15,980万円714万円22,200円15,300円2025/09/01
3階2LDK南東74.0㎡12.1㎡13,800万円616.6万円22,200円15,300円2025/09/01
26階2LDK南東96.6㎡16.2㎡23,000万円787万円29,000円19,800円2025/08/01
22階2LDK南東74.0㎡12.1㎡17,000万円759.6万円22,200円15,300円2025/08/01
18階1LDK南東59.2㎡9.9㎡10,980万円613.5万円13,200円12,200円2025/07/01
10階3LDK南東89.8㎡36.2㎡19,800万円728.6万円22,000円18,500円2025/07/01
22階2LDK南東74.0㎡12.1㎡17,800万円795.3万円22,200円15,300円2025/07/01
14階-北西55.8㎡-11,480万円680.2万円12,500円11,500円2025/07/01
14階1LDK北西55.8㎡10.7㎡11,480万円680.7万円12,500円11,500円2025/07/01
3階2LDK南東74.0㎡12.1㎡16,800万円750.7万円22,200円15,300円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名アイマークタワー
所在地〒104-0052東京都中央区月島1丁目8番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上32階建 / 総戸数357戸
築年月2003年8月（築23年）
交通①東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩1分
交通②都営大江戸線 勝どき駅 徒歩11分
交通③JR武蔵野線/JR京葉線 越中島駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価404万円〜889.2万円。54.9㎡〜96.6㎡のお部屋が3,280万円〜2億3,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上32階建て、総戸数357戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅まで徒歩1分、都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩11分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額25,700円、修繕積立金 月額17,500円（85.4㎡の場合）。修繕積立金は205円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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